夏季看房的最佳時間是什么時候

夏季看房的最佳時間是清晨，早晨是一天中陽光弱的時候，此時看房，如果房間的采光沒問題，那么在采光方面就可以放心了。決定房間采光狀況的因素很多，因此要多次、不同時間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房。

夏天看房要注意什么事項

1、關(guān)于采光

應該挑選在晴天看房，還要早晚各看一次。在夏天，要挑選一套好房子，要特別注意避開下雨等天氣。因為夏天十點后到下午傍晚前溫度較高，日照強烈，但大部分購房者因為工作和其他因素，都會挑選在這個時間段看房，而此時對于住房的采光情況做出的判斷是不夠準確的，而且不可充分的了解住房的采光效果。

夏天看房，在早上9點前就可以充分了解住房的自然光采光情況，而傍晚看房則是考察住房是否有西曬的好時機。因此建議置業(yè)者還是在晴天的早上9點之前和太陽下山前各去看一次住房，早晚各看一次房，觀察住房的采光情況。

2、關(guān)于通風

看房時，還應該開窗，以便了解住房通透性。住房的通透性是好房子必備的一個要素。夏季通風是是很必要的，空氣形成對流，有風就才不會熱。因此大部分購房者多會挑選南北通透型住房，也就是說南北有相對著的窗戶，只要小區(qū)的容積率合理，把房間的窗戶打開，都會有自然風吹進。所以置業(yè)者們要注意了，夏天看房，一定要打開窗戶，了解住房是否南北通透。

3、關(guān)于環(huán)境

查看小區(qū)內(nèi)部綠化和周邊環(huán)境，大部分購房者都會挑選小區(qū)設施齊全，環(huán)境相對安靜的住房。因此小區(qū)內(nèi)的環(huán)境顯得尤為重要，小區(qū)內(nèi)綠化和水系直接影響業(yè)主居住環(huán)境，因為植物和水景能起到降溫的功效，植物也能很好的鎖住和蒸發(fā)水分。另外，小區(qū)周邊是否有很大的噪音污染也是購房者關(guān)系的問題，因為夏季是大排檔，小吃店等最熱鬧的時候。因此建議置業(yè)者們白天看房留意小區(qū)的綠化情況，晚上看房的時候觀察周邊夜市等嘈雜情況。

4、關(guān)于防潮

觀察住房使用的材料，了解隔熱和防潮情況。夏季陰雨天氣相對較多，室內(nèi)防潮問題尤為重要。特別是家中有老人和孩子的家庭，偏向于購置低層住宅。一般低層接近地面，周邊管道較多，墻皮與樓板防潮問題更為重要?，F(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1米－1.5米，底下做半地下室處理，能對防潮起不錯作用。對于低層管道返水問題，要仔細察看低層管道是否加粗或進行了其他技術(shù)上的處理。

5、關(guān)于排水

夏季看房也是檢驗小區(qū)排水能力和房頂是否漏水比不錯的時機，正所謂“晴不看房雨看房”，購房者挑選個雨天看房，檢驗下樓房的雨水管道是否完好，能否保證雨水的及時排放，避免雨水滲入屋內(nèi)。順帶考察一下周邊道路設施及交通情況，避免后續(xù)因為天氣因素影響自己的日常居住和出行。

6、關(guān)于電容量

充分了解小區(qū)的電容量。因為夏天用電量比較高，如果住宅的供電容量太小的話，許多方便日常生活的家電用品就只能歇業(yè)，變?yōu)樯畹睦圪?。因此，購房之前必須先弄清楚住宅供電容量的問題。

很多開發(fā)商蓋樓的時候會在底層留有底商以供日后出售，但是如果比不錯的物業(yè)通常不允許這些底商未來出租給從事餐飲的個人，這樣可以極大程度的減少樓下噪音和環(huán)境的污染，所以對于留有底商的小區(qū)購房者還是要提前咨詢一下。