使用權(quán)房交易流程

1、賣方即取得入市資格住房所有權(quán)人持住房所有權(quán)證，身份證明，住房所有權(quán)共有的，還要持其他住房共有人同意出售的書面意見，到住房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表》和《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售征詢意見表》。交易管理部門須在15個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的書面決定。

2、買賣雙方達(dá)成交易協(xié)議，并去住房交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

3、住房獲得上市批準(zhǔn)后，賣方即可通過上網(wǎng)、托熟人、登廣告、委托代理等方式找到買主，買賣雙方商議確定成交價(jià)格，簽訂書面合同。

雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交住房所有權(quán)證或確權(quán)證明；身份證或其他有效身份證明；住房所有權(quán)共有的，其他住房共有人同意出售的書面意見；交易管理部門批準(zhǔn)上市出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明；外省市個(gè)人還須提交有關(guān)部門批準(zhǔn)的購房證明。

4、交易管理部門自受理之日起25個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作(含對(duì)申報(bào)的買賣成交價(jià)格明顯低于屆時(shí)正常市場價(jià)格水平的，采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行的評(píng)估)，并按照有關(guān)規(guī)定，計(jì)收有關(guān)稅、費(fèi)、收益，完成立契過戶手續(xù)。

使用權(quán)房的交易要注意哪些問題

1、權(quán)益無法保障：

只有使用權(quán)的住房，購買者只能享受到住房居住使用上的權(quán)益，一但遇到住房拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個(gè)人擁有房產(chǎn)的憑證。只有住房的使用權(quán)，無法入戶口，也沒法獲得其他權(quán)利。

2、無法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房：

就目前的政策而言，對(duì)于使用權(quán)的住房政策限制尚未完全開放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權(quán)的住房。

3、戶口問題：

使用權(quán)無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時(shí)候，購房者支付了一定定金之后，對(duì)方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時(shí)候即使已經(jīng)住進(jìn)來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進(jìn)來。這樣的情況并不少見，已成為了使用權(quán)交易中的大問題之一。

4、無法辦理貸款：

只有使用權(quán)的住房由于產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，也就不可向銀行抵押，房款要一次性付清,不可貸款。這些會(huì)造成在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會(huì)采取怎樣的手段也是意料不到的。