收房什么時候交契稅

期房的住房契稅繳納時間為：住房竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納住房契稅。住房交付后盡量不要高于一年，否則是要繳納滯納金。有些地方規(guī)定為交房之前繳納住房契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。

收房注意事項有哪些?

1、大雨過后再收房

目前，住房存在“裂”跡的現(xiàn)象十分普遍。秦律師給業(yè)主們出了一招，收房的佳時間應(yīng)該是下過大雨之后的7-9天，因為下雨后住房如果出現(xiàn)漏水情況，將在一個星期左右滲透樓層。這樣業(yè)主容易發(fā)現(xiàn)。

2、親自盯牢面積測量

一般的，業(yè)主買房時開發(fā)商會提供一個實測表，注明了樓層建設(shè)面積、公攤面積、陽臺面積多少等，但它卻是不符合法律規(guī)定的。什么才是真正的實測面積表呢?它必須標明樓盤的具體位置，整個樓層的功能分布，以及每個角落的長、寬尺寸要詳細標明，這樣的實測表才能讓業(yè)主隨時核對住房大小。

如果你感覺住房尺寸不準確，可以在市場上買到《房產(chǎn)測量規(guī)范》，并依據(jù)規(guī)范讓有關(guān)部門進行檢測。在所有的測量有了結(jié)果后，業(yè)主才算得到了一份真正的住房實測技術(shù)報告。

3、集體收房好處多

收房過程當中第一位的就是質(zhì)量問題，如果質(zhì)量不好，那可能持續(xù)相當長的時間，如果一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主自身無法入住外，甚至想轉(zhuǎn)賣也很困難。如果較多業(yè)主都對住房質(zhì)量問題不滿，或是其他正當原因造成業(yè)主不愿意收房，集體收房的話可以互相幫助，給開發(fā)商施壓。

4、逾期收房的法律風(fēng)險

一般來說，購房者在約定期限內(nèi)無正當理由不去辦理交房手續(xù)，開發(fā)商住房買賣合同中的相關(guān)風(fēng)險責(zé)任得以減免，轉(zhuǎn)由購房者承擔相關(guān)責(zé)任。我國《合同法》規(guī)定，標的物毀損、滅失的風(fēng)險在交付之前由出賣人承擔，在交付后由買受人承擔。由于買受人原因致使標的物不可按照約定期限交付的，買受人自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風(fēng)險。在開發(fā)商通知交房后，無論你是否辦理了交房手續(xù)，接收住房與否，其風(fēng)險均由你承擔，而且因該住房發(fā)生的物業(yè)管理等相關(guān)費用也由你承擔。另外，如因你延期收房而造成開發(fā)商發(fā)生管理、維護住房支出的，相關(guān)費用也由你承擔。