強制拆遷必須具備哪些法定條件

1、法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出住房征收決定的市、縣人民政府不可向法院申請強制拆遷;二是人民法院不可強制執(zhí)行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執(zhí)行，但法院不可依法進入強制執(zhí)行程序，進行強制拆遷。

2、強制拆遷以補償決定為前提。

如果沒有補償決定，任何單位都不可采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協(xié)議，不搬遷的;二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。

3、必須對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房和周轉(zhuǎn)房。

沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料的不可強制拆遷。

4、征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行。

明顯缺乏事實根據(jù)、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)、明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保證的。明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益。嚴重違反法定程序或者正當(dāng)程序，超越職權(quán)。法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形。

強制拆遷的目的

強制拆遷的目的只能是出于公共利益的考慮，這是行政強制拆遷取得合法性的實體要件。適用行政強制拆遷的公益項目，主要是指國防、公共交通、公共教育、公共博物館、醫(yī)院、環(huán)境保護等以公共利益為目的的公共建設(shè)項目、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、舊城改造等帶有公益性質(zhì)項目。但無論何種情況下，拆遷建設(shè)項目必須具有公益性才可以通過行政機關(guān)以國家的身份強制被拆遷人拆遷住房。純商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)的拆遷方式和條件，應(yīng)當(dāng)由市場機制來決定，不宜采用行政強制的方式來解決。

不可實施強制拆遷的情況

下面幾種情形不可施行強遷：

1、未經(jīng)裁決，不得實施行政強制拆遷;

2、拆遷人未按裁決意見提供補償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實施強制拆遷;

3、住房拆遷管理部門實施強制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前十五日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷;裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起三十日內(nèi)做出。