集資房沒有房產證出售合法嗎？出售有什么風險？

住房的證件齊全是住房買賣的前提，如果證件不齊全的話，你就要重新考慮是不是要買這個房子了，因為其中的風險是很大的，需要你謹慎考慮才行。下面，我就為你們講講集資房沒有房產證能出售嗎？集資房沒有房產證出售有什么風險？

集資房沒有房產證出售合法嗎？

單位集資蓋房，首先收取一定比例預付金，交房時全款付清，但沒有房產證沒有買賣權，只有居住權。住房轉讓，經依法登記才發(fā)生法律效力。您雖然與出讓方簽訂了住房買賣合同，但并未到房產管理部門辦理過戶登記，因此該住房的權仍屬于出讓方，這期間的風險是很大的。嚴格意義上講，具備兩證的住房買賣是符合法律規(guī)定的。

房子如果是沒有宅基地使用證，是禁止買賣的，要注意防范風險，購買時謹慎考慮。辦理完過戶手續(xù)，您是住房的權人，待遇與其他住房權人是一樣的。但如果如您所述該住房系單位房，您與該單位職工居住該住房的待遇在實際中是有一定差距的。如果土地面上有房產的話好辦理房產證，因為房地不分離，一般都是捆綁交易的。

集資房沒有房產證出售有什么風險？

１．單位集資建房房產初始登記在單位名下，然后以一定形式分配給單位職工并辦職工名下的房產證，該房產為限制房產一般規(guī)定5年內不可上市交易或還附加了當初簽訂集資建房協議的其他限制規(guī)定。等時間規(guī)定都符合了可以上市交易了由于集資建房當初的土地可能是集體或者劃撥那么還要交一大筆土地出讓金。

２．如果是經過了正式的規(guī)劃，取得了土地使用權的，則住房應該可以辦理住房產權證。但是集資住房涉及到一個住房的權問題，有些時候集資住房的產權屬于單位和個人共有的，所以您需要詳細了解一下，好辦理了產權證，或者也經但同意再購買，否則存在一定的風險。

購買沒有房產證的這種住房是有一定風險的，我們要注意買房前期各方面情況的審查，以及合同內容的完善及實際操作，以至于可以下降風險，更大限度地保護自身的權益。上述的文章講的就是關于集資房沒有房產證出售合不合法和集資房沒有房產證出售有什么風險的內容了，希望能給有需要的人提供幫助。