公寓可以貸款嗎？買公寓房的缺點(diǎn)是什么

現(xiàn)代有很多的人們在購買住房的時候，往往會通過貸款的方式來進(jìn)行辦理，這樣也是為了省去自己的麻煩，公寓是相對比較普遍的一種建筑類型，在進(jìn)行辦理的時候要了解一下具體的手續(xù)，按照規(guī)定來進(jìn)行資料的提交，那么公寓可以貸款嗎？買公寓房的缺點(diǎn)是什么？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識。

公寓可以貸款嗎？

公寓是可以貸款的，前提是貸款人必須符合貸款條件，有合法的身份、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力、無不良信用記錄、有合法有效的購房合同、以及貸款行規(guī)定的其他條件等。符合這些條件就可以去銀行辦理公寓貸款了。

按照國家相關(guān)法律規(guī)定，公寓的產(chǎn)權(quán)年限大多數(shù)都是40年，目前是不限購，也不限貸。公寓若要按揭向銀行貸款來都買房子，那么需要支付的首付款是50%，貸款年限最長是10年，并且公寓是不可以申請公積金貸款的。另外公寓的水電費(fèi)和小區(qū)物業(yè)費(fèi)都是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

買公寓房的缺點(diǎn)是什么？

1、土地使用年限短：

商業(yè)性質(zhì)的公寓的土地使用性質(zhì)一般都是屬于“商場、寫字樓、酒店”等性質(zhì)。土地的使用年限也只有40年、50年，并且當(dāng)公寓的土地使用年限到期以后，需要補(bǔ)高額的地價才可以繼續(xù)使用土地。

2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難：

根據(jù)我們國家的相關(guān)政策規(guī)定，普通住宅的二手房交易可以不需要繳納土地增值稅，但是商用公寓的二手房交易必須繳納土地增值稅。土地增值稅的征收一般是按照出讓土地增值額的高低實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，也就是按照增值額的高低，對增值部分征收30%到60%的稅費(fèi)。另外還需要按物業(yè)交易的總價征收5.5%的營業(yè)稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來，差不多會達(dá)到物業(yè)交易總價的10%到14%左右。

3、房貸利率高年限短：

商用公寓不會受到住宅限購令、限貸令的影響，但是因?yàn)楣⑹巧逃眯再|(zhì)的物業(yè)，所以公寓貸款可以貸到五成、時間年限最長是10年，并且公寓不可以申請公積金貸款。

4、管理費(fèi)水電費(fèi)更貴：

公寓的水電費(fèi)收取是按照商業(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。假如住宅物業(yè)的用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是2元/立方米，那么商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就大約是4元/立方米;住宅的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是0.5元/度，那么公寓的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就大約是1元/度。

以上就是關(guān)于“公寓可以貸款嗎？買公寓房的缺點(diǎn)是什么”的相關(guān)常識，如果要通過貸款的方式來購買公寓，就要了解一下具體的手續(xù)，按照相關(guān)的政策來進(jìn)行辦理公寓房房貸利率相對比較高，而且年限相對較短，這也是公寓建筑住房類型的缺點(diǎn)。