上海二手房網(wǎng)簽后多久過戶

一般來說，二手房網(wǎng)簽和資質(zhì)審核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差別。全款交易的話，資質(zhì)通過拿到網(wǎng)簽合同，就可以過戶了。商業(yè)貸款還需要面簽，5個(gè)工作日批貸才能過戶。公積金貸款需要3個(gè)工作日初審，1個(gè)工作日評(píng)估，15個(gè)工作日復(fù)審，之后才能過戶。具體咨詢上海當(dāng)?shù)亍?/p>

買房子簽網(wǎng)簽是什么意思

買賣雙方簽完合同之后進(jìn)行備案并公布到網(wǎng)上就叫做簽網(wǎng)簽。無論是一手房還是二手房都需要銷售方或者房東先簽訂購房合同，然后將購房合同的信息拿到相關(guān)的房產(chǎn)管理部門對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行公證，公證之后會(huì)把這些信息放到網(wǎng)絡(luò)上，方便隨時(shí)進(jìn)行檢驗(yàn)，將所有信息放到網(wǎng)絡(luò)的整個(gè)過程就叫做簽網(wǎng)簽。在把相關(guān)房產(chǎn)證送到房管所時(shí)，需要提供本人的身份證原件以及一張銀行卡，如果有配偶需要提供配偶的身份證原件，還有家庭的戶口本原件以及結(jié)婚證原件。

網(wǎng)簽合同操作流程

1、擬定條款。買賣兩方要依據(jù)公示的商品房相關(guān)的協(xié)議或者買賣合同來草擬定相關(guān)的合同條款。

2、打印合同。合同擬好之后由開發(fā)商進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)無誤之后進(jìn)行打印，然后上傳到網(wǎng)簽系統(tǒng)。

3、雙方簽字。打印好合同之后需要雙方進(jìn)行簽字，并且在網(wǎng)上簽訂正式的合同，表示合同成立。

4、進(jìn)行備案。到相關(guān)管理部門進(jìn)行備案登記，形成的備案號(hào)會(huì)出現(xiàn)在每頁合同的右上角位置。

5、網(wǎng)簽。開發(fā)商打印合同，并且蓋章，然后雙方根據(jù)需要進(jìn)行留存，在網(wǎng)上備案然后網(wǎng)簽成功。

房子沒有網(wǎng)簽之前可以退房款嗎

1、如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，則可以退。當(dāng)購房時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的證件不齊全，這種售房行為屬于違法操作，此時(shí)買房人與開發(fā)商簽署的合同是屬于無效合同的，可以要求開發(fā)商返還購房人所繳納的全部房款。

2、如果是因?yàn)樽》棵娣e偏差高于3%，也可以退。當(dāng)交房時(shí)發(fā)現(xiàn)住房的實(shí)際面積與簽署的合約上面積相差較大并且高于3%了，購房人是可以提出要求退房，并且要求開發(fā)商退還利息，若開發(fā)商不按規(guī)定償還，購房人是可以通過法律手段維護(hù)自己的權(quán)利。