申請購房貸款需要具備哪些條件

1、借款人必須是完全民事行為能力人;

2、借款人的年齡加上借款的期限，男士不可高于65歲、女士不可高于60歲;

3、在國內(nèi)有常住且有效的戶口或有效的居留身份;

4、同意將所購住房作為抵押物;

5、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款;

6、借款人必須工作穩(wěn)定且有一定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

7、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

申請購房貸款需要哪些手續(xù)?

1、咨詢貸款情況

簽訂合同前，購房者要先向擬申請貸款的住房公積金中心或銀行咨詢貸款業(yè)務，詳細了解貸款政策并確認自身情況。

2、簽訂住房買賣合同

交易雙方商議好合同的細節(jié)，并簽訂住房買賣合同。

3、提交申請

借款人填寫《借款申請書》，并提供購房貸款所需要的資料。

4、資料審查

貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查，并在三周內(nèi)正式答復申請人。

5、簽訂借款合同

貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。

6、發(fā)放貸款

購房者根據(jù)國家和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。