開(kāi)發(fā)商一般有哪些贈(zèng)送面積

1.入戶花園

在入戶門與客廳門之間的一個(gè)類似玄關(guān)概念的花園，起到入戶門與客廳的連接過(guò)渡面積。一般入戶花園都留有敞開(kāi)面，只算一半建筑面積;若無(wú)敞開(kāi)面，作為房間計(jì)算全面積。

2.飄窗

飄窗一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面大塊采光玻璃和寬敞的窗臺(tái)，使人們有了更廣闊的視野。凸出建筑物外邊的部分，不算建筑面積。

3.空中花園

處于房間戶型之外，不算建筑面積?？罩谢▓@一般出現(xiàn)在樓盤的頂樓或者是一些錯(cuò)層單位，可改造成私人花園、涼亭。

4.陽(yáng)臺(tái)

全封閉陽(yáng)臺(tái)按全面積計(jì)算，半封閉陽(yáng)臺(tái)按半面積計(jì)算。

5.復(fù)式

復(fù)式的單戶總層高低于4.5m，只按照較高樓層的一樓計(jì)算建筑面積，首層保留原戶型，客廳中空，上層利用高樓層多隔出兩個(gè)臥室。

贈(zèng)的究竟是什么面積

1.偷面積

鉆《建筑面積計(jì)算方法》的空子，減少建筑面積的套內(nèi)平面面積，可以幫助開(kāi)發(fā)商減少上繳稅費(fèi)，在樓盤營(yíng)銷時(shí)，更是可以利用“偷”來(lái)的面積送給購(gòu)房者，以增加項(xiàng)目銷售亮點(diǎn)。

2.違建面積

部分開(kāi)發(fā)商所“贈(zèng)送面積”是通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違章搭建起來(lái)的，易出現(xiàn)購(gòu)房者“被違規(guī)”。

3.侵權(quán)面積

開(kāi)發(fā)商對(duì)部分特定業(yè)主贈(zèng)送的面積實(shí)際為業(yè)主共有面積，因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，即便開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。

贈(zèng)送面積有哪些隱患

1.大多數(shù)“贈(zèng)送”面積有使用權(quán)，但沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，難以得到法律保護(hù)。

2.容易產(chǎn)生新的違法建筑，造成被拆除。

3.贈(zèng)送面積難以利用，改造費(fèi)用高。

4.設(shè)計(jì)不合理將影響采光、通風(fēng)、安全性。