房子查封了怎么解除

1、可以向債權(quán)人清償債務(wù)，由債權(quán)人主動(dòng)法院申請解除查封。

2、可以向法院提供其他財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，申請法院解除已經(jīng)查封的房產(chǎn)。當(dāng)然，這兩種方案是建立在法院查封準(zhǔn)確，債務(wù)人確實(shí)欠付債務(wù)的基礎(chǔ)之上的。

查封房子怎樣避免?

1、預(yù)告登記是屏障。

我國《物權(quán)法》規(guī)定的預(yù)告登記制度是保障購房人順利實(shí)現(xiàn)物權(quán)的一項(xiàng)保全制度。一旦簽訂合同并辦理了預(yù)告登記，賣方就無法再設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，也不可再另行處分住房，大大下降了賣方惡意損害買方利益的風(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí)，由于預(yù)告登記請求權(quán)具有排除包括強(qiáng)制執(zhí)行在內(nèi)的處分，買方請求停止處分的，法院理應(yīng)支持。如果符合物權(quán)登記條件，還應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步解除查封，停止執(zhí)行。因此，建議買房人充分利用法律賦予的權(quán)利，為自己筑起一道防火墻。

2、簽約后進(jìn)行資金監(jiān)管。

如果住房買賣合同已經(jīng)簽約，這時(shí)候可以挑選在交易時(shí)使用資金監(jiān)管的形式，資金監(jiān)管之后，房子如果能過戶就沒問題，不可過戶，購房款也不會打到對方賬戶下，資金是安全的。

3、及時(shí)過戶是法則。

除了法律規(guī)定的特殊情形外，住房所有權(quán)只有在依法登記后才發(fā)生法律效力。也就是說住房一天不過戶到自己名下，就存在被法院作為他人財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施的風(fēng)險(xiǎn)。

買查封房有什么風(fēng)險(xiǎn)?

1、合同無效。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條：“司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的住房不得轉(zhuǎn)讓?！币虼瞬榉獾淖》克炇鸬馁I賣合同一般被法院認(rèn)定為無效。

2、無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

住房買賣合同雖然是有效的，但是交易住房處于被限制轉(zhuǎn)讓的狀態(tài)，在房管局被標(biāo)注為“已限制登記”，即便住房出售人積極配合，也無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，因而住房購買人只能按照合同約定的違約條款追究住房出售人的違約責(zé)任。

3、購房款無法追回。

一般住房被查封，那么其原因肯定是住房出售人的債務(wù)糾紛較多，那么購房者提前支付的購房款是打水漂的，很可能無法追回。