征收房地產稅的意義

最新調整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃本周向社會公布，包括房地產稅法在內的34項立法任務進入其中，這意味著備受關注的房地產稅法已正式列入中國立法規(guī)劃。業(yè)內人士認為，未來兩年樓市可能出現掛牌拋盤、出租的高峰。

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世界普遍稅率是1%

依據立法計劃細節(jié)，房地產稅法被列入第一類項目，即“條件對比老練，請求在政府任期內提請審議法令草案”。上海華夏地產研討咨詢部總監(jiān)宋會雍表明：這也意味著房地產稅法現已清晰進入工作計劃，依照此前的達到規(guī)則，在本屆政府到期前的這兩三年內房地產稅法必將落地露臉。

經歷了上海和重慶版房產稅試點，房產稅征收方向已清晰，毋庸置疑向存量房鋪開。而關于稅率，我國政法大學財稅金融法研討所教授施正文施正文主張可以設定一個稅率區(qū)間，不要太高，各個當地在這個區(qū)間范圍內自立斷定詳細稅率。“現在世界上普遍稅率規(guī)范是1%，我國可以低一點?！钡掠渔溂疑虉鲅杏懖靠偙O(jiān)陸騎麟以為：將來房地產稅征收有望經過劃定“豁免征收面積”的方法，斷定房地產稅的起征點，而且依據當地住宅的實際情況有關于性的劃分，采用一刀切形式的可能性不大，避免誤傷。

據了解，此前，上海在房地產稅試點中適用稅率暫定為0.6%。征收目標為增量房，即上海市居民二套房及非本市居民新購房，且人均不高于60平方米的新購住宅暫免征收房產稅。

房價或不會大降

業(yè)界普遍以為，房地產稅的確能在一定程度上按捺持有多套房，但卻非打壓房價的利器。從發(fā)達國家經驗看，美國推出房產稅首先是為了增加當地政府財政收入，德國開征房產稅則首先是調節(jié)收入分配，這些國家推出房產稅后，都沒有帶來房地產報價大幅下降的局勢。而從上海、重慶的試點情況看，房價上漲的氣勢也沒有得到根本遏制。

專家指出，決定房價最根本的因素還是供求關系。因此，對于有自住需求的購房者，不必過多考慮未來房地產稅的問題，只要價格合適就可以擇機購買。而對于那些有投資投機購房需求的人，則需要認真考慮未來房地產稅推出后，對于持有成本和投資收益的影響。