開發(fā)商違約怎么賠償

開發(fā)商違約一般按照合同約定賠償。但如果開發(fā)商具有一房二賣等行為，造成買受人無法獲得住房，應承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。具體如何賠償，應當根據違約的實實際情況以及法律規(guī)定確定。

開發(fā)商違約時違約金的計算方式有哪些?

首先應該明確開發(fā)商違約時違約金的計算方式，需分為以下兩種情況：

一、依據商品房買賣合同的約定計算違約金

開發(fā)商與買房人就違約金數額或者損失賠償額的計算方法有約定的，一般以這個約定進行計算。但如果約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院下降。根據最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持高于造成的損失30%的違約金。

舉例說，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院最終會支持1.3萬元的違約金。同時，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的實際損失確定違約金的數額。

二、依據法律的直接規(guī)定計算違約金

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房買賣合同中沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

1、逾期交房的違約金計算標準

按照逾期交付使用住房期間有關主管部門公布或者具備資格的房地產評估機構評定的同地段同類住房租金標準確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標準文本中的約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。

2、逾期付款的違約金計算標準

按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。

3、逾期辦理產權登記的違約金計算標準

按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。

開發(fā)商違約了怎么維權?

1、依照購房合同處理

購房者在找開發(fā)商商議之前，首先要針對開發(fā)商違約的具體事情認真分析一番，一般購房合同中都是有寫明具體的違約事項處理的，購房者可以先看一下之前簽訂的購房合同中是否對此有約定。如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責任的處理辦法，按法律規(guī)定可對開發(fā)商的違約行為要求賠償，賠償的標準以直接損失為限。

2、申請退房

根據開發(fā)商違約的具體情況，購房者還要認真分析一下挑選哪一種方式處理比不錯。如果開發(fā)商違約的情況屬于住房質量問題、住房產權問題等問題，違約責任在于開發(fā)商，購房者可以挑選申請退房，因為住房一旦存在嚴重的質量問題，入住之后只會麻煩不斷。另外要注意，非正常延期交房也是可以申請退房的，但小編建議，如果住房本身沒有什么問題，退房對于購房者來說是劃不來的。