住房抵押如何貸款

1、向銀行提交貸款申請：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個人申請住房抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、住房產(chǎn)權(quán)證等。

3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察與評估。

4、報批貸款：住房評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

辦理抵押貸款要注意什么

1、注意住房產(chǎn)權(quán)：并不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚住房的產(chǎn)權(quán)是否存在問題，銀行嚴要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規(guī)定能在房產(chǎn)市場上進行交易的條件。

2、注意銀行貸款要求：銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項可以及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，并且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。比如說有的貸款人個人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。

3、注意還款方式：銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，這樣方便自己對每個月的收入支出進行合理的安排。等額本金還款方式比較適合于還款前期還款能力較強的貸款人，因為等額本金的還款方式在前期還款中數(shù)額比較大，還款壓力也大。

4、注意按時還款：還款日的問題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應的賬戶，另外還要注意如果中途遇到困難造成無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。