貸款買(mǎi)房利率固定好還是浮動(dòng)好

挑選固定利率比較穩(wěn)定，就意味著一直維持當(dāng)前利率水平不變，固定的利率固定的利息，直到你還完貸款為止。挑選LPR浮動(dòng)利率，則表示以后的房貸利率是隨著LPR的變化而變化的，利率可能是升也可能是降，也就意味著你的月供也可能變多也肯能變少。

所以可以得出結(jié)論的是，房貸利率固定利率和浮動(dòng)的各有各的好處，具體挑選要看貸款人的情況挑選。

LPR的推出主要目的就是為了讓房貸利率與基準(zhǔn)利率脫鉤，原先我們房貸利率一直是以基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)的，而基準(zhǔn)利率是國(guó)家在調(diào)整經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種重要的方式。

如果不脫鉤，國(guó)家想調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，下降或者提供基準(zhǔn)利率，那么相應(yīng)的也會(huì)影響到房地產(chǎn)。脫鉤之后，房地產(chǎn)利率與基準(zhǔn)利率無(wú)關(guān)，那么調(diào)整基準(zhǔn)利率的時(shí)候也就不會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)。從另一個(gè)方面來(lái)看，這也是為了在刺激經(jīng)濟(jì)過(guò)程當(dāng)中，避免刺激房地產(chǎn)，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

如果挑選利率LPR浮動(dòng)之后，購(gòu)房者的住房貸款的利率是浮動(dòng)的，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是否劃算，主要取決于LPR是漲還是跌。

也就是說(shuō)， 這個(gè)就得看未來(lái)的LPR趨勢(shì)，如果未來(lái)LPR一直漲，那么挑選浮動(dòng)就會(huì)跟著漲，不劃算，這時(shí)候挑選固定的就是合適的，如果未來(lái)利率走低，現(xiàn)在挑選浮動(dòng)的就會(huì)跟著下降，就比較劃算，這時(shí)候選固定的就不合適。

目前來(lái)看，全世界利率都是走低的，甚至有的國(guó)家都是負(fù)利率了，我國(guó)也是逐漸走低，所以選浮動(dòng)相對(duì)來(lái)說(shuō)合適一些。

lpr是什么意思

LPR利率是貸款基礎(chǔ)利率的簡(jiǎn)稱，是以18家銀行共同報(bào)價(jià)，去掉一個(gè)最高值和一個(gè)最低值，再取平均值得出的，每月20號(hào)更新。

2019年10月8日之后的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。LPR由貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率報(bào)價(jià)行報(bào)價(jià)計(jì)算形成。LPR每個(gè)月調(diào)一次。

10月8日后房貸利率=最近一個(gè)月LPR+各省級(jí)人行加點(diǎn)數(shù)+各商業(yè)銀行加點(diǎn)數(shù)(注意：加點(diǎn)數(shù)可以為0，另外二套房需加國(guó)家加點(diǎn)數(shù)60點(diǎn))。

貸款周期內(nèi)，可以與銀行約定利率重定價(jià)周期，也就是說(shuō)可以跟隨LPR每年一變，也可以30年不變。