按揭買房需要滿足什么條件

1、同意用所購(gòu)住房做抵押擔(dān)保。

2、借款人的年齡加借款的期限男士不可高于65歲、女士不可高于60歲。

3、具備完全的民事行為的能力，在中國(guó)有常業(yè)主口或者有效居留身份。

4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。

5、具備穩(wěn)定的工作還有經(jīng)濟(jì)來(lái)源，信用良好，具備償還貸款本金和利息的能力。

6、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。

按揭買房要注意什么?

1、避免“沖動(dòng)”消費(fèi)，充當(dāng)“事后諸葛”

有不少家庭為了可以盡快購(gòu)買并且買上新房，在辦理銀行按揭時(shí)往往沒(méi)有準(zhǔn)確評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，在開(kāi)始每月還款之后，卻發(fā)現(xiàn)力不從心，嚴(yán)重的影響到了生活質(zhì)量，嚴(yán)重的話還可以會(huì)造成逾期還款的現(xiàn)象。

大家在買房之前應(yīng)該先準(zhǔn)確的評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出，這就需要您有相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入來(lái)源。同時(shí)，由于增加了貸款的支出，不可避免會(huì)對(duì)之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響，因此，在購(gòu)置住房前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計(jì)劃，以免購(gòu)置住房后對(duì)日常生活產(chǎn)生影響。

2、了解房地產(chǎn)預(yù)售開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問(wèn)題，會(huì)挑選利用預(yù)售房的房款來(lái)募集資金進(jìn)行后期建設(shè)。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)失靈，樓盤便無(wú)法繼續(xù)建下去，不可如期交房甚至還可能會(huì)出現(xiàn)樓盤“爛尾”的現(xiàn)象。因此，在辦預(yù)售按揭時(shí)，一定要先了解發(fā)展商的實(shí)力及其信譽(yù)，想一想其是否信得過(guò)再做決定。

對(duì)于長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司，可以問(wèn)一下其已開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目有那些，從這些已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以看出這個(gè)公司的實(shí)力如何;對(duì)于為了一個(gè)新項(xiàng)回臨時(shí)組建的項(xiàng)目公司則要謹(jǐn)慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)總是一塊平地，那您就要甚至考慮了。

3、交定金莫急，先了解銀行對(duì)按揭申請(qǐng)的支持態(tài)度

不少購(gòu)房者錯(cuò)誤地認(rèn)為，只要挑選到銀行按揭支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。其實(shí)不然，銀行受理購(gòu)者按揭申請(qǐng)后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對(duì)置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請(qǐng)不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持。

在這種情況下，如先與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，就會(huì)造成資金上的被動(dòng)，或者被迫挑選其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。

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