繼承房產(chǎn)未辦理過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、容易引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。子女比較多的情況下，很容易出現(xiàn)反悔情況;或者子女這輩雖然都說好了，但這輩人不在后，孫子輩子女可能會(huì)主張轉(zhuǎn)繼承權(quán)，尤其是時(shí)間一長親屬關(guān)系出變故的情況下更麻煩。

2、無法辦理抵押貸款或出售：產(chǎn)權(quán)自動(dòng)歸子女后，沒辦繼承公證和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，子女如果想用房子抵押貸款，或賣掉房子，還是要先辦繼承公證、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后才行。不然，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記辦法規(guī)定，房管局不會(huì)受理。

3、時(shí)間越久越難辦理：辦理繼承公證和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，需要提交若干證明材料，比如死亡證明、戶口冊、結(jié)婚證、親屬關(guān)系證明、房產(chǎn)證等，時(shí)間越久證據(jù)材料流失或取得更難。

4、拆遷賠償難爭?。悍孔釉庥霾疬w，多數(shù)拆遷公司都需要直接跟繼承人談，但多個(gè)繼承人的情況下，還是會(huì)要求先辦繼承公證手續(xù)。比較極端的例子是拆遷公司跟部分繼承人談判，劃撥補(bǔ)償款，損害其他繼承人利益。

5、收歸集體所有。老人不在后，只有獨(dú)生子女，獨(dú)生子女未婚，還未來得及辦繼承和產(chǎn)權(quán)過戶，獨(dú)生子女又去世了。這時(shí)獨(dú)生子女就沒有繼承人了，在這種情況下，無人繼承又無人受遺贈(zèng)的房產(chǎn)，收歸國有或集體所有。

繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

住房繼承過戶分為兩步，分別是繼承公證和繼承登記，繼承過戶是免交契稅的。

1、繼承公證

繼承公證又分為有遺囑繼承公證和無遺囑繼承公證兩種情況：

(1)有遺囑的繼承公證

這種情況公證需提交的材料有：1)派出所或村委會(huì)等出具的被繼承人的死亡證明;2)被繼承房產(chǎn)證件;3)繼承本人與被繼承人親屬關(guān)系證明(戶口本等);4)被繼承人所立的經(jīng)過公證的遺囑;5)繼承人身份證等;6)其他公證所需材料;

(2)無遺囑的繼承公證

這種情況公證需提交的材料有：1)派出所或村委會(huì)等出具的被繼承人的死亡證明;2)被繼承房產(chǎn)證件;3)繼承本人與被繼承人親屬關(guān)系證明(戶口本等);4)繼承人身份證;5)其他公證所需材料;

公證費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：20萬以下的按2%;20-50萬的按1.5%;50-100萬的按1%;100萬以上的按0.5%。如果繼承人只繼承了住房的部分產(chǎn)權(quán)，則還需乘以相應(yīng)百分比。

2、繼承登記

繼承登記需要以下材料：1)繼承申請書，一般登記大廳有制式文本;2)申請人身份證件;3)被繼承住房產(chǎn)權(quán)證;4)住房的測繪文件;5)住房的完稅證明;6)被繼承人死亡證明7)繼承權(quán)公證書;8)其他文件。