北京買新房子要交哪些稅

1、契稅。稅率一般為房款總金額的1.5%。140平米以下普通住宅1.5%，高于140平米3% ，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。

2、印花稅。稅率為0.05%。在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3、住房大修基金。費(fèi)用為購(gòu)房款的2%-3%。

4、物業(yè)管理費(fèi)。以購(gòu)房人驗(yàn)收住房合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

5、交易手續(xù)費(fèi)用。住宅建筑面積×3元/㎡，非住宅 建筑面積元×11/㎡。

北京買房注意事項(xiàng)

1、一開始了解清楚所買房子的坐落位置、戶型、面積、建筑質(zhì)量、交通、附近環(huán)境以及配套設(shè)施等等，然后按家庭成員的實(shí)際情況斟酌思量要不要購(gòu)買。之后要認(rèn)真考證開發(fā)商的信用和實(shí)力，要求開發(fā)商出示相證件。

2、簽購(gòu)房合同前，查看買房合同文本是不是標(biāo)準(zhǔn);要求開發(fā)商出具“五證兩書”，避免后期出現(xiàn)建筑質(zhì)量相關(guān)的問(wèn)題;再一次全方位的檢驗(yàn)所買房子的質(zhì)量，并確定房子的戶型、使用面積等;認(rèn)真查看閱讀協(xié)議內(nèi)容，明確相關(guān)事項(xiàng)的詳細(xì)交接時(shí)間、交房規(guī)范、違反合同的責(zé)任以及賠償事宜，主要是違約責(zé)任，如有爭(zhēng)議，可叫開發(fā)商進(jìn)行修改。

3、上交的貸款材料要真實(shí)、具體，避免影響貸款手續(xù)，延遲貸款進(jìn)行時(shí)間。貸款額度量力而行，不要勉強(qiáng)，對(duì)自己的崗位穩(wěn)定程度、工資水平及償還能力做出精確判斷。按照自己的真實(shí)情況，挑選一種在工資收入可以承受的范圍里的貸款及償還方式。