買(mǎi)商鋪選位置時(shí)有要考慮什么

1、商鋪地段是成熟的還是新興的。購(gòu)買(mǎi)者在買(mǎi)商鋪時(shí)，應(yīng)該有前瞻性，雖然商業(yè)發(fā)展成熟地段的商鋪，不愁租不出去。但成熟地段的商鋪?zhàn)饨鸶撸屡d發(fā)展地區(qū)，隨著周?chē)O(shè)施逐漸成熟，很可能租金、房?jī)r(jià)上漲。再者新興地段的商鋪價(jià)格相對(duì)于成熟地區(qū)要便宜不少，還時(shí)常有優(yōu)惠政策。

2、商鋪地區(qū)未來(lái)的規(guī)劃。這主要針對(duì)成熟地段的商鋪，老城區(qū)往往會(huì)被改建，因此商鋪也將面臨拆遷。這一點(diǎn)需要購(gòu)買(mǎi)人對(duì)城市的規(guī)劃政策有良好的預(yù)知判斷。

買(mǎi)商鋪怎么避免不虧本和被騙

1、確保商鋪的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：應(yīng)確認(rèn)所購(gòu)住房的權(quán)屬狀況，包括：是否為無(wú)產(chǎn)權(quán)商鋪、抵押、司法限制等。房產(chǎn)證、租賃合同、委托書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表以及設(shè)備清單等。

2、買(mǎi)商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)公用分?jǐn)偯娣e：按使用面積計(jì)價(jià)的方式，并在合同中約定公攤大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。

3、包租承諾是否可靠：開(kāi)發(fā)商對(duì)包租承諾采取非書(shū)面方式，在簽訂購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，應(yīng)注意，將包租承諾落實(shí)到合同中。

4、注意商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)：交房條件，房產(chǎn)條件對(duì)招商及日后經(jīng)營(yíng)相當(dāng)重要，文件須看正本，賣(mài)方推脫出示正本文件，買(mǎi)方要考慮交易是否應(yīng)繼續(xù)。

購(gòu)買(mǎi)商鋪需要哪些證件

1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的。

2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。

3、經(jīng)營(yíng)行為合法?，F(xiàn)房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。