房產(chǎn)百科：回遷房和商品房的區(qū)別有哪些？

什么是回遷房？什么是商品房？簡(jiǎn)單的說(shuō)，回遷房就是開(kāi)發(fā)商征地后賠給回遷民的房子，而商品房就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以市場(chǎng)價(jià)格出售的房子。那回遷房與商品房的區(qū)別有哪些呢？下面將為大家詳細(xì)介紹回遷房和商品房的區(qū)別。

回遷房和商品房的區(qū)別：

回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程當(dāng)中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。

采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不可當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別，如下：

1、區(qū)別一：房?jī)r(jià)不同

在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償住房由市人民政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

2、區(qū)別二：買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同

商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，住房的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置住房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

3、區(qū)別三：住房的性質(zhì)不同

拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地面上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài);集體土地面上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

綜上所述，購(gòu)買(mǎi)回遷房雖然住房?jī)r(jià)格低，但是購(gòu)買(mǎi)這種房子是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。所以您需要考慮到回遷房的具體方面，如房產(chǎn)證是否落實(shí)、住房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的內(nèi)容，住房是否可以過(guò)戶(hù)等情況。