買(mǎi)二手房房齡最好不高于多少年

買(mǎi)二手房時(shí)，最好買(mǎi)房齡不高于10年的。二手房市場(chǎng)中的二手房2-5年最適合購(gòu)買(mǎi)，其次是5-10年的二手房，再者是15年左右的二手房，最后是20年左右的住房。住房年限(即房齡)高于20年的二手房最好不要買(mǎi)。

買(mǎi)二手房應(yīng)該注意哪些重要的問(wèn)題

第一：選對(duì)中介

挑選正規(guī)的中介公司，可以下降上當(dāng)受騙的概率。房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，因此整個(gè)行業(yè)良莠不齊，不過(guò)品牌中介公司已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注社會(huì)信譽(yù)，開(kāi)始自律。業(yè)內(nèi)人士表示，品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會(huì)加強(qiáng)內(nèi)部管理，督促員工提高服務(wù)質(zhì)量，并保證購(gòu)房者的安全。

此外，品牌中介公司服務(wù)也相對(duì)規(guī)范得多。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，如果交易過(guò)程可以做到規(guī)范，則可以防范一些風(fēng)險(xiǎn)，比如中介業(yè)務(wù)員會(huì)盡職盡責(zé)幫助購(gòu)房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣(mài)家身份核實(shí)，甚至?xí)皶r(shí)提醒注意事項(xiàng)，以避免被騙風(fēng)險(xiǎn)。

第二：多方核實(shí)

做好這項(xiàng)工作，可以大大下降上當(dāng)受騙的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士提醒說(shuō)，要仔細(xì)查證賣(mài)家的身份。要做到這一點(diǎn)，查看身份證還不夠，需要向賣(mài)家所在的單位、住房所在的小區(qū)物業(yè)、周?chē)従硬樵?xún)賣(mài)家的身份。如果賣(mài)家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說(shuō)法可以得到相互印證，則基本可以確認(rèn)賣(mài)家為住房的實(shí)際擁有者，而如果存在很大出入，則應(yīng)該多加留意。需要特別提醒的是，不要因?yàn)槭怯H戚、熟人關(guān)系就輕信他人，應(yīng)該親自到出售的住房處看房、打聽(tīng)情況。

第三：產(chǎn)權(quán)調(diào)查

產(chǎn)權(quán)調(diào)查是買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中必不可少的過(guò)程，切莫忽略。不管是購(gòu)房者本人，還是經(jīng)驗(yàn)非常豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，都很難通過(guò)一紙房產(chǎn)證來(lái)判斷代售房產(chǎn)與賣(mài)家之間的關(guān)系，因此要做以下兩個(gè)方面的工作：其一是嚴(yán)格審查住房產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，不要認(rèn)為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了，還應(yīng)注意審查房產(chǎn)證的真?zhèn)?，看房產(chǎn)證上所有人的名字與賣(mài)房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易中心再另行調(diào)查交易住房的產(chǎn)權(quán)信息(俗稱(chēng)“拉產(chǎn)調(diào)”)，除了核實(shí)權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣(mài)家提供的信息是否相符之外，還要了解出售住房是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。一般情況下，如果騙子采用虛假住房信息行騙，是很難過(guò)得了“拉產(chǎn)調(diào)”這一關(guān)的。

第四：留意“盲點(diǎn)”

專(zhuān)業(yè)人員提醒說(shuō)，晚上是房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中的安全“盲點(diǎn)”，購(gòu)房者一定要當(dāng)心這個(gè)時(shí)間段?？紤]到方便購(gòu)房者看房、簽訂合同，大多數(shù)房產(chǎn)中介都會(huì)挑選在晚上九點(diǎn)甚至更晚些時(shí)候下班，此舉雖然方便了買(mǎi)賣(mài)雙方，但同時(shí)也為騙子施展騙術(shù)提供了機(jī)會(huì)。這是因?yàn)橥砩?點(diǎn)之后，交易中心已經(jīng)關(guān)門(mén)，無(wú)法查證房產(chǎn)證的真?zhèn)?，成為房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中的安全“盲點(diǎn)”。而騙子如果挑選在這個(gè)時(shí)間段借機(jī)開(kāi)始施展騙術(shù)，比如要求買(mǎi)家支付定金，甚至首付款，如果貪圖便宜，很可能會(huì)上當(dāng)。

第五：資金監(jiān)管

為了保證資金安全，買(mǎi)家一定不要嫌麻煩而省略資金監(jiān)管這個(gè)步驟。所謂資金監(jiān)管，是指買(mǎi)房人將購(gòu)房款存入資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)，待交易雙方完成住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，由資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)通知銀行按照約定向賣(mài)房人支付售房款。