二手房怎么買賣交易？買二手房要注意什么

對于二手房的買賣交易大家要了解一下，具體的流程對于購房者來講要實地的考察一下，挑選合適自己的住房購買住房的時候，更要注意一下買賣合同等相關的問題，了解一下住房產(chǎn)權等相關事宜，避免之后發(fā)生一些不必要的糾紛，那么二手房怎么買賣交易？買二手房要注意什么？下面為大家具體介紹一下。

二手房怎么買賣交易？

1、首先雙方要訂立買賣合同：通過接洽商議，對所交易房地產(chǎn)交易管理部門的審查：交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，由管理部門查驗，審查產(chǎn)權，并由估價人員對房產(chǎn)進行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。

2、房地產(chǎn)交易管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核的批準后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

3、賣方提交住房權證或確權證明；身份證明。若住房權共有的，需要其他共有人同意出售的書面意見。住房買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到住房所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權管理部門辦理住房產(chǎn)權和土地使用權轉移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以。

4、進行二手房交易前必須確認房主身份是否真實，簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方的違約責任，必須標明付款、過戶時間等必要的信息，與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單等等。

買二手房要注意什么？

1、交房時間也是非常重要的，一定要注意在權證。

2、確定二手房的出售建筑面積是否和產(chǎn)權證一樣，大家一定要注意，在合同中約定的出售住房的面積只能是產(chǎn)權證上的面積，其他面積不計在內。

3、關于購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《住房買賣合同》，并到住房所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。這些手續(xù)都是不可夠少的，買賣雙方一定要注意去產(chǎn)權登記部門申請轉移登記，將房子真正過戶到買方名下。

以上就是關于“二手房怎么買賣交易？買二手房要注意什么”的相關常識，買房子我們要注意的事情相對比較多，購買二手房的話要注意住房的質量，同時也要注意一下住房的產(chǎn)權問題，在購買住房之前要實地的考察一下，了解一下住房的戶型，給家人提供更好的環(huán)境。