買(mǎi)回遷房的房子要注意什么

1、買(mǎi)回遷房時(shí)要注意避免回遷房一房多賣(mài)?；剡w房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人便極有可能將住房出售給他人，造成一房多賣(mài)的局面。在住房買(mǎi)賣(mài)合同有效的情況下，辦理交付或登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣(mài)人將商品房數(shù)次出賣(mài)所簽訂的合同，不違反法律的禁止規(guī)定，均是有效的合同。

2、回遷房時(shí)要注意盡量要求賣(mài)方的順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣(mài)方發(fā)生不測(cè)，則該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中要盡量讓賣(mài)方的順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣(mài)方出賣(mài)行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。

3、買(mǎi)回遷房時(shí)要注意雙方必須約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房時(shí)間。簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不可保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理住房權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間。

買(mǎi)回遷房有什么好處

1、回遷房的優(yōu)點(diǎn)是物業(yè)費(fèi)，地點(diǎn)多是繁華地區(qū)；缺點(diǎn)是房子質(zhì)量有待改善，公攤面積大，房產(chǎn)證除了特殊標(biāo)注外沒(méi)有其它區(qū)別，都是一樣的產(chǎn)權(quán)！

2、回遷房是指建立在國(guó)有出讓土地面上，為私有住房被拆遷人或者公有住房承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來(lái)一定可以取得個(gè)人住房權(quán)屬證書(shū)的住房。但建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村改造住房不是回遷房范圍。

3、回遷房是開(kāi)發(fā)商征用回遷民的房子后所賠的新房，每一個(gè)樓盤(pán)里都有商品房和回遷房，但是回遷房比商品房要很多。

買(mǎi)回遷房的風(fēng)險(xiǎn)有什么

1、無(wú)法辦理住房產(chǎn)權(quán)證，不可將住房過(guò)戶至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是住房的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不可獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不可合法轉(zhuǎn)讓、抵押住房，比如：購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無(wú)法辦理抵押貸款的。

2、在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，出賣(mài)人違約主張合同無(wú)效或合同解除，易發(fā)生法律糾紛，如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。

3、很多回遷房的建設(shè)并未通過(guò)規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序，住房設(shè)計(jì)、住房質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無(wú)法保障。

4、物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶口遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。

5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多住房會(huì)被其他房主出租，回遷房通常戶型相對(duì)較大，一戶被分租給多人的情形普遍，住在回遷樓里，你會(huì)遭遇形形色色數(shù)量極大的流動(dòng)人口。