住房析產(chǎn)是離婚前辦還是離婚后辦

離婚析產(chǎn)是關(guān)于夫妻雙方離婚后，對(duì)個(gè)人所占住房份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)，包括析產(chǎn)登記的具體流程和所需材料，旨在明確財(cái)產(chǎn)分割，確保雙方權(quán)益，通過(guò)一系列官方程序完成產(chǎn)權(quán)變更。

一般是離婚后析產(chǎn)，析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚彼此就個(gè)人對(duì)住房所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)公證就是財(cái)產(chǎn)分割公證，與離婚沒(méi)有必然的聯(lián)系，如果協(xié)議離婚，雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方可以去進(jìn)行公證，以有利于將來(lái)的履行，當(dāng)然，也可不進(jìn)行公證。

離婚析產(chǎn)登記的具體手續(xù)

1、申請(qǐng)人憑住房所有權(quán)證和本人身份證到交易大廳產(chǎn)權(quán)處檔案窗口辦理查檔。

2、申請(qǐng)人憑住房所有權(quán)證和本人身份證到交易大廳市地名辦窗口辦理樓門(mén)牌標(biāo)準(zhǔn)地名確認(rèn)書(shū)(已是標(biāo)準(zhǔn)地名登記的新證無(wú)需辦理)。

3、申請(qǐng)人憑住房所有權(quán)證、本人身份證和樓門(mén)牌標(biāo)準(zhǔn)地名確認(rèn)書(shū)到交易大廳產(chǎn)權(quán)處測(cè)繪窗口辦理住房所有權(quán)證附圖(已是標(biāo)準(zhǔn)地名登記的新證無(wú)需辦理)。

4、申請(qǐng)人憑本項(xiàng)業(yè)務(wù)要求提交的登記資料到交易大廳產(chǎn)權(quán)科窗口申請(qǐng)登記受理。

5、領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)屬登記受理通知單》5個(gè)工作日后，申請(qǐng)人可憑受理通知單和本人身份證到交易大廳稅費(fèi)窗口繳納各種費(fèi)用，到發(fā)證窗口領(lǐng)取住房所有權(quán)證。

離婚房產(chǎn)析產(chǎn)辦理所需材料

辦理住房析產(chǎn)手續(xù)的前提條件是已取得了住房所有權(quán)證，雙方或多方簽署了合法有效的協(xié)議，再辦理析產(chǎn)手續(xù)時(shí)，除填寫(xiě)《住房所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》外，還應(yīng)提交下列證件：

(1)住房所有權(quán)證;

(2)離婚判決書(shū)或離婚調(diào)解書(shū)。如雙方未通過(guò)法院離婚，則2003年10月1日以后的雙方到場(chǎng)確認(rèn)離婚協(xié)議及提供原件和復(fù)印件，雙方不可同時(shí)到場(chǎng)辦理的還需提交公證書(shū);

(3)本人身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);

(4)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);

(5)住房所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;

(6)私有平房還需提供測(cè)繪部門(mén)提供的測(cè)繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時(shí)在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在住房所有權(quán)證上;

(7)分割(析產(chǎn))協(xié)議(原件，共有住房分為單獨(dú)所有);或者書(shū)面申請(qǐng)(原件，登記為一處的住房分為二處以上)。