二手新房還沒有下房產(chǎn)證怎么交易

1、住房買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶：

若是住房買賣雙方都同意在房產(chǎn)證下來再過戶的話，這屬于二手房買賣，需要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房子多一些。包括個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等。因?yàn)檫@種方式比較簡單直接，可以及時(shí)進(jìn)行過戶，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也比較低。有一點(diǎn)不好的地方就是稅費(fèi)會(huì)相對(duì)來說比較高，時(shí)間成本長。

2、直接更名：

賣房者需要首先還清銀行貸款，賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該住房的注銷手續(xù)。在注銷結(jié)束后，再由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

3、交了首付款，還沒有辦按揭：

這種方式會(huì)好處理一些，因?yàn)檫@時(shí)開發(fā)商還沒有到房管局進(jìn)行備案，那么買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里進(jìn)行辦理合同的轉(zhuǎn)讓。然后開發(fā)商和買房重新簽訂一份購房合同，并將原來的購房合同收回，買方再將首付款付給買房即可。

沒有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、遭遇一房多賣：

沒有房產(chǎn)證的房子就算是有人買，也是無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，在沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的情況下，賣家很有可能跟多位買家進(jìn)行交易，這種情況指的就是一房多賣。購房者如果購買了沒有房產(chǎn)證的房子，就不可證明該住房是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大。

2、不可申請(qǐng)貸款：

大家都知道，我們貸款購買的新房子，房產(chǎn)證辦下來之后是抵押在銀行的，而購買二手房也是同樣的道理，如果購房者想要申請(qǐng)銀行貸款購買二手房，那就需要提供二手房的房產(chǎn)證。但在銀行看來，沒有房產(chǎn)證的二手房屬于產(chǎn)權(quán)不明的房子，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，銀行是不會(huì)審批沒有房產(chǎn)證的房子的貸款的。

3、無法獲得賠償：

現(xiàn)在有很多的拆二代，在我國大多數(shù)的城市如果遇到房子被拆遷，房主可以獲得的賠償也不少，但是沒有房產(chǎn)證將不可獲得補(bǔ)償款，這對(duì)于房主來說是非常大的損失。另外還要注意沒有房產(chǎn)證的房子也不可進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)。