房產(chǎn)證沒辦下來之前能改產(chǎn)權(quán)人嗎

不可，沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)，也無法辦理更名手續(xù)。買房的時(shí)候需要辦理房產(chǎn)證之后才能辦理住房產(chǎn)權(quán)變更，另外，如果房子有房貸的話，還需要將房貸還清之后再辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)來說，居民個(gè)人申請(qǐng)辦理住房產(chǎn)權(quán)變更登記，一般需要經(jīng)過四個(gè)程序：

1、申報(bào)。住房人(包括共有人)應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)向住房所在地的縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)住房權(quán)登記。

人申報(bào)時(shí)應(yīng)當(dāng)填寫申請(qǐng)書并按規(guī)定提交申請(qǐng)人的身份證件、原住房權(quán)證、住房買賣合同等有關(guān)證件。

2、調(diào)查。住房管理登記機(jī)關(guān)在接到申請(qǐng)后會(huì)對(duì)住房的權(quán)屬、性質(zhì)、住房坐落、四至、面積等進(jìn)行具體調(diào)查。

3、審核、公告。房產(chǎn)管理登記機(jī)關(guān)依據(jù)住房權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，對(duì)住房的權(quán)屬、面積，用途等進(jìn)行全面審核，并將審核的結(jié)果予以公告。

公告的內(nèi)容包括：住房的者、各項(xiàng)權(quán)利擁有者的姓名、地址;準(zhǔn)予登記的住房的權(quán)屬、性質(zhì)、面積、坐落、四至;當(dāng)事人提出異議的期限、方式和受理機(jī)關(guān);其他事項(xiàng)。

4、注冊(cè)登記、頒發(fā)房產(chǎn)權(quán)證。公告期滿，如果沒有人對(duì)房產(chǎn)申請(qǐng)登記提出異議，房管機(jī)關(guān)就會(huì)進(jìn)行注冊(cè)登記并發(fā)給住房權(quán)證，對(duì)共有住房除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份住房權(quán)證外，對(duì)其他共有人會(huì)同時(shí)頒發(fā)房產(chǎn)共有權(quán)保持證。

住房產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用

1、住房的類型為住宅，稅費(fèi)分別如下：

(1)交易手續(xù)費(fèi)：住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。買方第一次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。第一次購房指家庭成員。

(2)交易印花稅：住宅無,非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。

(3)住房登記費(fèi)：住宅80元/套,非住宅550元/件。

2、土地金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地金。

3、契稅：2008年11月1日起,個(gè)人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%,個(gè)人購買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人第一次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個(gè)人出售家庭住房,重新購置住房的,原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。

4、個(gè)人所得稅,分為兩種方式：

(1)查賬征收計(jì)算方法為：(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%。

(2)核定征收計(jì)算方法為：評(píng)估價(jià)格×1%。

5、土地登記費(fèi)：33元/套。

6、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%。

7、測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36。