交房后遲遲拿大不到房產(chǎn)證！原因可能是這些

現(xiàn)在很多購物網(wǎng)站都會(huì)搞預(yù)售活動(dòng)，房地產(chǎn)也不例外，現(xiàn)在的新房大多都是期房，也可以稱之為是預(yù)售。通常期房的房產(chǎn)證要在交房后才能取得。但是，當(dāng)房子交房后業(yè)主卻遲遲拿大不到房產(chǎn)證，這是為什么呢？如果拿不到房產(chǎn)證有什么解決辦法嗎？一起來跟小編看看本文的相關(guān)介紹吧。

一、房產(chǎn)證遲遲辦不下來的原因有哪些？

1、開發(fā)商在銷售住房時(shí)沒有取得五證

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商賣房時(shí)就必須取得五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。

2、項(xiàng)目仍然處于抵押狀態(tài)

如果開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該住房抵押給了別人，同時(shí)出售該住房，且開發(fā)商不可及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，開發(fā)商就不可為購房者辦理房產(chǎn)證，購房者甚至連居住權(quán)都沒有，最后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房款。

3、住房質(zhì)量檢驗(yàn)不合格

據(jù)相關(guān)規(guī)定：建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說，只有驗(yàn)收合格的，開發(fā)商才可以將住房交付給買房人使用，這是交房的條件。若開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題，無法通過政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也就無法辦理房產(chǎn)證。

4、開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)或者被取消資質(zhì)

如果開發(fā)商破產(chǎn)，其開發(fā)的項(xiàng)目就會(huì)爛尾，如果找不到新的開發(fā)商接盤開發(fā)的話，房產(chǎn)證就很難辦理下來。

二、買新房拿不到房產(chǎn)證該怎么辦？

1、商議解決

如果是開發(fā)商的原因造成不可夠辦理產(chǎn)權(quán)證的，有兩種方式來商議解決：一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；另一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在商議的時(shí)候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商商議要求承擔(dān)違約責(zé)任，雙方在達(dá)成一致意見后簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和處理方式，并由開發(fā)商對(duì)購房者進(jìn)行賠償。

2、發(fā)律師函

如果買賣雙方可以自己商議解決問題那就皆大歡喜了，但是如果解決不了，可以通過發(fā)律師函給對(duì)方。律師函主要是可以起到催告和警示作用，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函，催開發(fā)商主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任。

3、提起訴訟

購房者在發(fā)出律師函后，開發(fā)商依然不承擔(dān)責(zé)任。那么購房者可以準(zhǔn)備訴訟的手續(xù)了，可以到法院提起訴訟，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，當(dāng)然，還要追求開發(fā)商的違約責(zé)任。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于交房后房產(chǎn)證辦不下來的原因以及解決辦法的相關(guān)常識(shí)，希望能給大家?guī)韼椭?。另外，小編提醒大家，房產(chǎn)證對(duì)于住房產(chǎn)權(quán)來說很重要，所以大家一定要重視起來。在挑選住房時(shí)一定要仔細(xì)謹(jǐn)慎，挑選靠譜的住房，避免發(fā)生辦不下來房產(chǎn)證的情況。