貸款買房前有哪些事項(xiàng)需要購(gòu)房者了解

1、掌握行情

買房之前對(duì)于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情，購(gòu)房者心里面一定要有數(shù)，這樣才不致于挑選了不好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，花了冤枉錢買房子。不同區(qū)域之間的房?jī)r(jià)是不相同的，因?yàn)榈囟?、配套等因素是決定住房?jī)r(jià)格的重要因素。所以在買房之前，購(gòu)房者可以參考一下該城市各個(gè)區(qū)域的住房?jī)r(jià)格，最后根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來挑挑選買某一區(qū)域的房子。

2、評(píng)估購(gòu)房能力

購(gòu)房者在評(píng)估自己購(gòu)房能力的時(shí)候就可以決定出是挑選貸款買房的方式還是全款買房的方式，如果購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)能力有限，現(xiàn)在挑選貸款的方式購(gòu)買房子也是可以的。貸款買房的話，購(gòu)房者應(yīng)該重點(diǎn)注意首付和月供，如果首付比例越高，那么未來每個(gè)月需要償還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

3、多咨詢幾家銀行

雖然銀行發(fā)放貸款都是受到了貸款政策的約束的，但是各個(gè)銀行之間的貸款規(guī)定還是存在一些差別的，所以在申請(qǐng)銀行貸款之前，購(gòu)房者可以多去了解幾家貸款銀行的貸款業(yè)務(wù)。按揭銀行的服務(wù)品種越細(xì)越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的挑選權(quán)越多越好。

4、注意貸款方式和還款方式

相信大家都很清楚，貸款買房的方式有三種，公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，但卻不知道還款方式也是可以挑選的。貸款買房自然是優(yōu)選公積金貸款了，而還款方式的話，等額本金每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來挑選合適的還款方式。

貸款買房的手續(xù)

1、查詢購(gòu)房資格：現(xiàn)如今想要買房，購(gòu)房者先要了解一下自己是否擁有購(gòu)房資格，全國(guó)眾多一二線城市施行限購(gòu)政策。一般而言，擁有本地戶口的購(gòu)房者都可以在本地購(gòu)買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、挑選住房：購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價(jià)格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過考慮開發(fā)商實(shí)力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定最終的房源。

3、交定金：這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

4、簽購(gòu)房合同：購(gòu)房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。

5、辦貸款手續(xù)：購(gòu)房者在辦理住房貸款時(shí)，要根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選合適自己的貸款方式，大部分購(gòu)房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。