合同糾紛處理途徑有哪些？買房定金引發(fā)的糾紛有哪些？

生活中總是會(huì)出現(xiàn)一些糾紛矛盾的，不過只要把這些糾紛矛盾解決了就好了，在買房的時(shí)候如果遇到了糾紛矛盾也是一樣，只要大家解決了，買就沒有什么是事情是過不去，不過買房遇到糾紛也是一件很復(fù)雜的事情，大家要處理得當(dāng)才行，那么合同糾紛處理途徑有哪些？買房定金引發(fā)的糾紛有哪些？

合同糾紛處理途徑有哪些？

1、與開發(fā)商商議解決

購(gòu)房者（也可以委托律師）應(yīng)與開發(fā)商當(dāng)面交涉，將有關(guān)的事實(shí)依據(jù)直接向開發(fā)商提出，并提出和解的要求。如果購(gòu)房者與開發(fā)商能商議一致，這是最快捷、最經(jīng)濟(jì)的解決方法，雙方應(yīng)當(dāng)以局面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。

2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴

如果與開發(fā)商商議不成，且住房買賣的爭(zhēng)議比較明確，購(gòu)房者可以向開發(fā)商所在地或者住房所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方并沒有強(qiáng)制性的約束力，但對(duì)開發(fā)商的社會(huì)形象會(huì)產(chǎn)生影響，因此這種方法會(huì)有一定效果。

3、約定的方式解決糾紛

合同雙方在合同中或者事后達(dá)成協(xié)議，約定了爭(zhēng)議的處理方式，如未約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟的，可以根據(jù)約定的方式解決糾紛。

4、申請(qǐng)仲裁

合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達(dá)成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機(jī)構(gòu)無權(quán)受理。仲裁的優(yōu)點(diǎn)是快捷，仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁庭的成員是由當(dāng)事人雙方自行選定的，有利于減少糾紛雙方的對(duì)立情緒。

5、訴訟是最后的解決之道

訴訟講求證據(jù)，購(gòu)房者一定要注意收集證據(jù)。依照相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者在收房時(shí)應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。當(dāng)住房出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，業(yè)主要及時(shí)與物業(yè)公司和開發(fā)商聯(lián)系，以便盡快進(jìn)行修復(fù)。必要時(shí)通過拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據(jù)，文字性的記錄要有開發(fā)商的員工或第三人見證，以增強(qiáng)其證據(jù)的效力。

另外要保留相關(guān)的證據(jù)，包括住房出現(xiàn)質(zhì)量問題的證據(jù)；開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)的證據(jù)；住房質(zhì)量問題和修復(fù)時(shí)對(duì)業(yè)主造成損失的證據(jù)。掌握了證據(jù)，在訴訟中就會(huì)立于不敗之地。

買房定金引發(fā)的糾紛有哪些？

一、是付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買家違約的話，賣家可以沒收定金；賣家違約的話，買家可以要求雙倍返還定金。

二、是付了定金以后，雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不可達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，如不可商議一致，這時(shí)雙方都可以要求解除定金合同，賣家應(yīng)當(dāng)返還定金（不是雙倍返還）。注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不可商議一致的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣來確定，而不可是一方故意提出苛刻的條款造成的。

三、是付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，賣家不可以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。

以上就是合同糾紛處理途徑有哪些？買房定金引發(fā)的糾紛有哪些的全部?jī)?nèi)容，合同糾紛讓很多人住房買賣者都比較頭疼，當(dāng)然我相信這些事情時(shí)可以避免的，就要看大家自己怎么去對(duì)待買房這個(gè)事情了，如果買房的整件事情大家都比較熟悉了，也認(rèn)真對(duì)待了，相信糾紛這種事情也會(huì)找上門來。