房產繼承過戶手續(xù)怎么辦理

1、辦理死亡證明

辦理繼承過戶手續(xù)要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明。

2、辦理公證

繼承人需到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證，但房產繼承分兩種情況，一是遺囑繼承，二是法定繼承，情況不同需要的資料不同。法定繼承需要提交被繼承人死亡證明、該套住房的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件等。如果是遺囑繼承，則需另外提交被繼承人所立遺囑，且已經過公證。

3、辦理住房過戶登記

申請人應當向登記機構提交《房地產登記申請書》原件、身份證明復印件、房地產權證書原件、繼承權公證文書或者遺囑公證書、接受遺贈公證書原件、 契稅完稅憑證原件等。

注：遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房產繼承過戶費用

1、繼承權公證費用

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200元。

2、房地產價值評估費用

根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算：

房地產價格總額(萬元)? ? 累進計費率‰

100以下(含100)? ? ?5

101以上至1000部分? ? ?2.5

1001以上至2000部分? ? ?1.5

2001以上至5000部分? ? ?0.8

5001以上至8000部分? ? ?0.4

8001以上至10000部分? ? ?0.2

10000以上部分0.1

3、房地產繼承過戶稅費

由住房評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、住房權屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的住房評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將住房登記在子女名下。

但如果雙方申報的住房價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。