房子的公攤面積是什么

房子的公攤面積是指某個產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積中所分攤的面積。產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)各方無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)住房的建筑面積比例進行分攤。

房子的公攤面積計算

公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;其中公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))，而套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。綜合公式來看，公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)。

公攤面積主要有:電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值勤警衛(wèi)室、共用墻體等，而庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房子、辦理用房等不會計入公攤。

房子公攤面積的合理范圍

1、高層樓房

高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積，高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過每個樓盤，因此住房的公攤面積要實地測量，要根據(jù)住房的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。

2、板樓及塔樓

電梯板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15-20%之間;在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25%之間;在有電梯的塔式高層建筑中、公攤系數(shù)通常在20-30%之間。