公寓買了幾年可以出售

關(guān)于買了公寓再出售的話，不同地區(qū)買賣的時(shí)間限制也不一樣，例如成都政策是租住由政府提供的人才公寓滿5年后，可申請(qǐng)按入住時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買，購(gòu)房后5年內(nèi)不得出售。

哪些人適合購(gòu)買公寓房?

1、單身人士

單身人士對(duì)于住房面積要求不高，并且單身人士的經(jīng)濟(jì)能力有限，所以戶型面積比較小的公寓就非常適合單身人士。但如果是有積極準(zhǔn)備戀愛(ài)結(jié)婚的人士，住小戶型畢竟不是長(zhǎng)久之計(jì)，還要考慮換房的合理性。

2、養(yǎng)老人群

現(xiàn)在的年輕人大多數(shù)都不喜歡和老人住在一起，大家的生活習(xí)慣也不一樣，分開(kāi)住未嘗不是一件好事情。老年人不適合購(gòu)買太大的房子，公寓作為養(yǎng)老公寓再合適不過(guò)了，再加上公寓所處的地段都不錯(cuò)，周邊的配套也都很齊全，對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，日常生活都很方便。

3、買房用于出租的人

有些朋友買房子并不是用來(lái)自己居住的，而是看到了現(xiàn)在住房出租市場(chǎng)的潛力，自己的經(jīng)濟(jì)能力又還可以，就會(huì)考慮買房子用于出租。出租公寓房的性價(jià)比特別高，并且購(gòu)買公寓房的總價(jià)低，門檻不高，一般購(gòu)房者能以租金償還月供，賺取穩(wěn)定收益。

公寓房的優(yōu)點(diǎn)有哪些?

1、房子面積小、總價(jià)低

相對(duì)于一般住宅來(lái)說(shuō)，公寓房的面積比較小，因此總價(jià)就比較低，購(gòu)房成本也會(huì)比較少，對(duì)于剛參加工作不久的年輕人來(lái)說(shuō)，手中的積蓄不多，想要一步到位購(gòu)買面積大的住宅經(jīng)濟(jì)壓力相對(duì)較大，就可以挑挑選買公寓房。即使自己不住也可以用來(lái)出租，以租抵月供也是一個(gè)不錯(cuò)的做法。

2、生活便利

一般來(lái)說(shuō)，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人群正處于創(chuàng)業(yè)階段，很多都還沒(méi)有購(gòu)買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。

公寓房的缺點(diǎn)有哪些?

1、產(chǎn)權(quán)年限短

公寓房有一個(gè)最大的缺點(diǎn)，那就是產(chǎn)權(quán)年限比較短，有些公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年。因此公寓房和70年產(chǎn)權(quán)的住宅房相比，就顯得產(chǎn)權(quán)年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用的。

2、管理費(fèi)、水電費(fèi)更貴

因?yàn)楣⒎渴前凑丈虡I(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取水電費(fèi)的，而住宅房的水電收費(fèi)是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)都比較貴。因此大家在購(gòu)買公寓房的時(shí)候，千萬(wàn)別貪圖公寓房在價(jià)格上的便宜，殊不知，等購(gòu)買下來(lái)后才發(fā)現(xiàn)，公寓房反而花費(fèi)會(huì)更多。

3、購(gòu)房首付高

購(gòu)房者在購(gòu)買公寓房的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，如果是貸款購(gòu)買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的。

4、不可入戶沒(méi)有學(xué)位

雖然公寓房所處地段比不錯(cuò)，但是購(gòu)買公寓房是不可辦理入戶，對(duì)于家里有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，就算附近有名校，但因不可落戶也無(wú)法入讀學(xué)校，這對(duì)一向以名校學(xué)位優(yōu)勢(shì)備受市場(chǎng)寵愛(ài)的老城區(qū)物業(yè)來(lái)說(shuō)，其后期升值潛力將大打折扣。