賣房子價(jià)格自己定嗎

民法典規(guī)定，住房買賣是屬于民事法律行為，住房?jī)r(jià)格由銷售方和購(gòu)房者共同商議確定。因此賣房子價(jià)格可以自己定。但是現(xiàn)在不少地區(qū)出現(xiàn)了二手房指導(dǎo)價(jià)格，不論住房實(shí)際成交價(jià)格如何，銀行只能按這個(gè)價(jià)格上限來(lái)核算二手房貸款額度。

具體的賣房招數(shù)有哪些

1.可以依據(jù)房子的特色來(lái)尋找合適的買家

供求的關(guān)系決定了房?jī)r(jià)的高低,雖然主導(dǎo)權(quán)是掌握在房主的手上,但終出錢的還是買方。房子越接近買家的需求與構(gòu)想,那么在他眼里房子的價(jià)值就會(huì)越高,房主也就可以從中賣出滿意的價(jià)錢。因此,如果真的要想將房子賣出一個(gè)好的價(jià)錢,找對(duì)買家是至關(guān)重要的一個(gè)因素。我所說(shuō)的找對(duì)買家,就是需要找到那些家庭生活的習(xí)性需要和房子的品相特色比較相適合的買家。

如果你想要很好地做到這一點(diǎn)的話,大概可以分三步走。

(一)首先要弄清楚自己的住房適合怎么樣的家庭生活習(xí)性以及需要;

(二)然后再弄清有著這鐘獨(dú)特需求的買家主要分布在哪些群體范圍內(nèi);

(三)后當(dāng)然就是找到他們,然后將房子賣出去給他們了。

2.可以去凸顯房子具有特色的魅力

找對(duì)了買家,接下來(lái)要做的就是怎樣在買家眼里為房子增添魅力了。世上沒(méi)有完美的女子。你感覺(jué)一個(gè)女子很美,是因?yàn)槟愕哪抗獗晃剿砩嫌绪攘Φ牡胤饺チ恕７孔右彩侨绱?要想將房子賣出好價(jià)錢,就要讓買家從心里喜歡你的房子,所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn),并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買家的心理視線。賣房時(shí),若能對(duì)房子的魅力點(diǎn)也即主要的因素進(jìn)行突出的展現(xiàn),定能讓房子在短時(shí)間內(nèi)迅速提高價(jià)值。按照區(qū)域、朝向、戶型、面積、特色等多個(gè)角度充分展示您的房子,還擔(dān)心您的房子賣不出去嗎?

3.維持您房子里面的高顏值

找出了房子的主要點(diǎn)之后,還應(yīng)找出房子的主要抑值點(diǎn),圍繞它們做一些改善性措施。這對(duì)房子的某些瑕疵可以產(chǎn)生有效的掩飾作用,從而提升房子的受歡迎程度。例如住房若采光較差,可用重刷白墻、安裝鏡子的方法進(jìn)行補(bǔ)救;住房若通風(fēng)較差,可適當(dāng)在采光處擺放簡(jiǎn)潔的綠色植物等。

4.不可以按照經(jīng)驗(yàn)來(lái)給房子估價(jià)

住房交易時(shí),買賣雙方的注意點(diǎn)都集中在房?jī)r(jià)上,房主總覺(jué)得價(jià)格已到了底線,可買家卻偏偏不領(lǐng)情。因此,在賣房前,為房子做一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)格評(píng)估是必要的。