拍賣(mài)房產(chǎn)如何過(guò)戶

1、接受拍賣(mài)委托。在這一階段,委托人將有意要拍賣(mài)的房產(chǎn)明確委托給拍賣(mài)行,雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣(mài)協(xié)議,對(duì)委托拍賣(mài)的標(biāo)的物達(dá)成基本意向。委托人在委托時(shí)一般要想拍賣(mài)行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件。

2、拍賣(mài)房產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查確認(rèn)。拍賣(mài)行對(duì)房產(chǎn)委托人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件、房產(chǎn)證明材料等進(jìn)一步核實(shí),必要時(shí)到相關(guān)部門(mén)調(diào)查取證,同時(shí)還必須對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。

3、接受委托、簽訂委托、拍賣(mài)合同書(shū)。經(jīng)調(diào)查確認(rèn)后,拍賣(mài)行認(rèn)為符合拍賣(mài)委托條件的,與委托人簽訂委托拍賣(mài)合同。委托拍賣(mài)必須符合《拍賣(mài)法》的要求。委托拍賣(mài)合同中要對(duì)拍賣(mài)房地產(chǎn)的情況、拍賣(mài)費(fèi)用、拍賣(mài)方式和期限、違約責(zé)任等加以明確。

4、房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)的確定。拍賣(mài)行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查與分析,必要時(shí)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)拍賣(mài)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,與委托方共同商談,后確定拍賣(mài)底價(jià)和起拍價(jià)。

5、發(fā)布拍賣(mài)公告,組織接待競(jìng)買(mǎi)人。拍賣(mài)行一般要在拍賣(mài)日前半個(gè)月至一個(gè)月前登報(bào)或通過(guò)電視媒體以公告形式發(fā)布拍賣(mài)房地產(chǎn)的信息,拍賣(mài)行要對(duì)公告的內(nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。同時(shí),組織接待競(jìng)買(mǎi)人,向競(jìng)買(mǎi)人提供資料,審查競(jìng)買(mǎi)人資格,收取保證金,完成競(jìng)買(mǎi)人登記。

6、現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)。拍賣(mài)行、競(jìng)買(mǎi)人按照公告的時(shí)間 、地點(diǎn),以正常的拍賣(mài)順序?qū)ε馁u(mài)房地產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)拍。后若競(jìng)買(mǎi)的高價(jià)高于底價(jià),有拍賣(mài)師擊槌成交,應(yīng)價(jià)高者即為買(mǎi)受人;反之,拍賣(mài)行宣布不成交并撤回拍賣(mài)標(biāo)的。

7、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)成功后,買(mǎi)受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金,并在拍賣(mài)行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣(mài)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)。買(mǎi)受人再支付全部?jī)r(jià)款后,憑轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),取得房地產(chǎn)權(quán)證。

拍賣(mài)房過(guò)戶稅費(fèi)

1、法院拍賣(mài)的個(gè)人房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用也有五年的產(chǎn)權(quán)年限，個(gè)人房產(chǎn)滿五年免營(yíng)業(yè)稅·個(gè)人所得稅。產(chǎn)權(quán)在五年之下的，需要繳納的過(guò)戶費(fèi)用有：營(yíng)業(yè)稅，住房成交價(jià)的5.5%;個(gè)人所得稅，住房成交價(jià)的1%(是否交20%，要看房主的情況);契稅，住房成交價(jià)的1.5%至3%，超出指導(dǎo)價(jià)出售的，就按照3%收取契稅;土地轉(zhuǎn)讓費(fèi);也是常說(shuō)的土地稅，住房成交價(jià)的1%;住房登記費(fèi)是80元;住房交易手續(xù)費(fèi)，住房建筑總面積乘以6元的平米單價(jià);印花稅是住房成交價(jià)的0.1%;拍賣(mài)手續(xù)費(fèi)是住房成交價(jià)的3%，由住房的主人交。

2、以上的費(fèi)用就是個(gè)人房產(chǎn)在拍賣(mài)后的過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用，如果還需要辦理貸款，要補(bǔ)交600元費(fèi)用。如果住房需要進(jìn)行評(píng)估測(cè)值，還有評(píng)估費(fèi)用是住房評(píng)估值或是拍賣(mài)值的0.5%。用公積金辦理貸款還需要交住房成交價(jià)2%的擔(dān)保費(fèi)。受拍方需要繳納的稅費(fèi)一般都算在起拍價(jià)里面去了，所以這部分費(fèi)用是不會(huì)在顯示的。