限跌令是什么意思

限跌令指的是限制房價跌幅的行政令，就是為了避免房價下跌的太多，各地政府采取管控措施，讓買房的人不至于損失那么大。現(xiàn)在國家針對住房的宏觀調(diào)控已經(jīng)逐見成效，房價估計不會有持續(xù)增高不斷現(xiàn)象。

為什么要頒布限跌令

1、穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的要求。

不管對中央來說，還是對地方來說，“三穩(wěn)”都是樓市調(diào)控的目標(biāo)。大漲大跌都是不可取的，都可能會引發(fā)市場預(yù)期波動，并將這種漲跌進(jìn)一步強(qiáng)化。也就是說，如果出現(xiàn)明顯下跌，可能會因為市場的預(yù)期，造成進(jìn)一步下跌，形成下跌的循環(huán)。必須要通過政府的干預(yù)，阻止這種預(yù)期的形成和循環(huán)。

2、擔(dān)心高地價穩(wěn)不住，擔(dān)心拆遷搞不下去。

這幾年房子賣得好，除了剛需和換房需求外，很大程度上靠漲價預(yù)期。因為各個城市的房子建了很多。如果房價出現(xiàn)下跌，土地再想賣個好價錢，維持土地市場的穩(wěn)定，就難嘍!再說，當(dāng)下開發(fā)商資金史無前例的緊張，如果未來預(yù)期不好，更不會拿地了。另外，各地史無前例地推進(jìn)大規(guī)模舊改，所有的舊改成本，多數(shù)是靠未來的商品房來買單。如果房價下跌，未來推出的商品房可能不會好賣，公司參與舊改的積極性就會下降。

3、部分開發(fā)商大幅度降價招來反對聲，涉嫌不公平競爭。

當(dāng)市場開始回調(diào)，很多開發(fā)商降價促銷，但不同開發(fā)商的“降價底線”是不同的。拿得比較早、拿了大面積地塊的，就可以推出力度很大的促銷政策。因為地價比較低。

有部分開發(fā)商因為資金鏈的問題，大幅度降價促銷。有的開發(fā)商可以跟，大多數(shù)開發(fā)商跟不起。如果房價明顯下跌，對這兩年已賣了的地，特別是高價地有點不公平。因為，拿了高價地的開發(fā)商，是按照現(xiàn)有的房價或一定幅度上漲的房價預(yù)期來計算買地的價格，也是給地方經(jīng)濟(jì)和樓市做了貢獻(xiàn)的?，F(xiàn)在價格跌了，有開發(fā)商大搞促銷，其他開發(fā)商就會抱怨，營商環(huán)境不好，地方政府對樓市的管理不到位等等。

4、房地產(chǎn)對三四線城市經(jīng)濟(jì)增長，投資和消費帶動性更強(qiáng)，對房地產(chǎn)下滑的容忍度比較低。

相比一二線重點城市，三四線城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不僅單一，而且比較傳統(tǒng)、升級很慢，地產(chǎn)繁榮并依靠這個行業(yè)強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性，帶動了上下游投資和消費、就業(yè)增長，對這些城市非常重要。

三四線城市地產(chǎn)繁榮的帶動效應(yīng)更明顯，居民家庭消費很大程度上是購房和裝修帶來的消費。這時候地產(chǎn)下行，以往常更接受不了。而且，房地產(chǎn)回升會帶動建材、裝修、家具、家電等行業(yè)的回升，也會推動消費增長，相比一二線重點城，三四線城市在這個方面表現(xiàn)得更為突出。

5、合理的調(diào)整，符合預(yù)售價格備案政策。

按照預(yù)售價格備案的規(guī)定，價格經(jīng)管理部門備案以后，15%范圍內(nèi)的上下調(diào)整是可以的，開發(fā)商可以自主決定，但高于15%就必須要重新備案，岳陽等城市就屬于這種情況，之前很多城市也有類似情況，調(diào)漲的時候也不可高于15%，不可叫做“不讓下跌”，還是不忙能違反價格備案的規(guī)定。如果需要降價，那就得重新備案。

不過，現(xiàn)在房價比較高、漲幅下降的情況下，即便15%的下跌，也是很大的跌幅，是很多地方承受不了的。