住房契稅滯納金怎么算

如果說(shuō)這不是你擁有的首套住房的話(huà)，那么住房的契稅稅率一般會(huì)在3%-5%之間，相對(duì)來(lái)說(shuō)，也會(huì)比較高一些。住房的面積也是非常關(guān)鍵的，一般在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，相關(guān)的人員要明確的向商家詢(xún)問(wèn)關(guān)于住房契稅的相關(guān)問(wèn)題，面積應(yīng)該要加上每平米多少錢(qián)，然后要乘以住房契稅的稅率，這就是真正的要繳納的稅費(fèi)，如果說(shuō)是首套房的話(huà)，那么稅率相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)低一些。國(guó)家的調(diào)控也是非常關(guān)鍵的。每年，國(guó)家都會(huì)出臺(tái)一些新的政策，在調(diào)控的住房契稅的過(guò)程當(dāng)中，相關(guān)的人員還要出臺(tái)一些大的方針，每個(gè)地區(qū)也會(huì)根據(jù)本地的相關(guān)的情況，然后具體地制定出方案進(jìn)行實(shí)行，同時(shí)還要讓住房契稅的稅率根據(jù)地方的消費(fèi)水平等相關(guān)的因素來(lái)確定。那么，契稅到底應(yīng)該怎么算呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》中的第五條規(guī)定，契稅應(yīng)該要根據(jù)納稅額的計(jì)算公式計(jì)算。應(yīng)納的稅額=計(jì)稅的依據(jù)×稅率。同時(shí)，第九條也有規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)要自納稅義務(wù)的發(fā)生之日起的10日內(nèi)，向相關(guān)的土地、住房所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理好納稅申報(bào)手續(xù)，同時(shí)還需要在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限之內(nèi)繳納相關(guān)的稅款。契稅的計(jì)稅依據(jù)又有哪些呢?第一點(diǎn)就是住房的買(mǎi)賣(mài)為成交價(jià)格，住房的贈(zèng)與一般是由征收機(jī)關(guān)參照住房買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行核定的。第三點(diǎn)，住房的交換也可以為所交換的住房的價(jià)格的差額。一般來(lái)說(shuō)，成交的價(jià)格是明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者說(shuō)，相關(guān)的住房的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，也是由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定的。

住房契稅滯納金什么時(shí)候交

同時(shí)，根據(jù)國(guó)家的《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》中的第三十二條規(guī)定，納稅人如果說(shuō)未按照規(guī)定的期限繳納稅款的，那么應(yīng)該要扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，除了稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納之外，還要從滯納稅款之日起，按照日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。關(guān)于住房的契稅什么時(shí)候交?這在各地都是有不同的規(guī)定的，有的地方規(guī)定是交房之前繳納相關(guān)的住房契稅，有的地方規(guī)定，要在合同簽訂滿(mǎn)10天繳納相關(guān)的稅費(fèi)。根據(jù)目前的主流操作，期房的住房契稅繳納時(shí)間一般是住房竣工的驗(yàn)收合格，交付使用以后，就可以在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納相關(guān)的住房契稅，住房交付后，盡量不要高于一年再，否則就是要繳滯納金。