在上海單身如何買房

根據(jù)上海購房政策，單身買房流程如下：

1、獲得購房資格：

如果是非上海戶口單身的話，需要已婚、名下沒房，且連續(xù)繳納5年以上的社保才能獲得購房資格。

2、簽合同：

確認買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

3、辦手續(xù)：

必要程序不可簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是：住房面積測繪、住房價值評估、住房抵押貸款、住房產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口；千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

4、交房：

按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接住房，驗收房內(nèi)不得拆除的住房裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

關(guān)于稅費的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔；最后，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時，必須本人到場，如本人因故不可到場領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

單身買房貸款有哪些注意事項

1、人生定位要清晰

雖然每個人都有自己的生活方式和自己的人生觀，也有對自己的人生進行定位的權(quán)利。不同的生活方式，不同的人生觀，不同的定位將令一個人的處事方法和行為產(chǎn)生不同。年輕人當以事業(yè)為重，不要過早投入買房行列，這樣對自己的人生發(fā)展是有利的。

2、依據(jù)個人的狀況而定

購房者在進行每一項消費的時候都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因為不同的狀況將對自己的消費所帶來的后果產(chǎn)生不同的影響。而對于個人來說，買房只是其眾多消費行為中的一種。故在買房之前，我們需衡量一下自己的個人狀況。比如在個人工作不穩(wěn)定，健康狀況不好，個人情感出現(xiàn)危機這三者占一項以上，就不太適合買房。

3、小戶型或許更適合單身人士

如果你仍是單身，在短期內(nèi)“脫光”無望，可以考慮個小戶型，當成自己暫時的避風港灣。他們沒有必要購買大戶型，多為年輕人，如果沒有足夠積蓄會令自己背上沉重的經(jīng)濟負擔。畢竟小戶型只是作為過渡性質(zhì)的住房。另外，每日早出晚歸的未婚人士，也沒必要對樓層、朝向、采光等細節(jié)問題斤斤計較。

4、地段好壞決定住房未來的發(fā)展

對于單身購房者而言，可以盡量挑選那些離車站、較近，配套設(shè)施較為完善以及、醫(yī)療資源豐富的區(qū)域購置新房。對于購房者來說，可能預算有限，但還是有合適的區(qū)域可供挑選。大多數(shù)單身人士恰好處于創(chuàng)業(yè)階段，每天忙忙碌碌，早出晚歸，因而，成熟的地段對他們而言十分重要，社區(qū)周邊的交通應(yīng)十分便利。