抵押的房子能買賣嗎

房子被抵押后還能買賣，但需要及時(shí)通知抵押權(quán)人并征得其同意?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人可以證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款高于債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

貸款中的房子怎么進(jìn)行出售呢?

1、可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售

如果房主手頭有足夠的資金，可咨詢貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及住房更名手續(xù)。由于在住房按揭還款期間，住房產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫阶》康乃?xiàng)權(quán)，然后才能正常的上市交易。

2、用買方的首付款先繳清剩余貸款

如果抵押貸款的住房剩余貸款不多，已經(jīng)找到合適的購(gòu)買者并且手中有足夠的首付款，則可采取這種方式。比如住房抵押貸款剩余30萬(wàn)未還，如果二次購(gòu)買者能支付高于30萬(wàn)的首付款，那么買賣雙方就能順利將房子從銀行中解押出來進(jìn)行交易。

3、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是指把房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個(gè)人向其他銀行重新申辦個(gè)人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，但有的銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的。具體需要咨詢貸款銀行。另外，轉(zhuǎn)按揭一般是通過中介公司辦理。因此，如果想要以這種方式解決住房交易問題，可以提前向中介公司咨詢。

4、用其他抵押物進(jìn)行抵貸

如果貸款者有銀行認(rèn)可的抵押物，比如其他房產(chǎn)、車子等，那么貸款者可以把這些抵押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來還清剩余房貸，等還清房貸后解押出房產(chǎn)，與二次購(gòu)買者完成交易，拿到支付的款項(xiàng)之后，再將抵押給銀行的抵押物解押，最終完成整個(gè)交易。