住房公共維修基金是什么意思

所謂住房公共維修基金又被稱為專項(xiàng)維修基金，是購(gòu)房之后業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)所繳納的一定標(biāo)準(zhǔn)的金額至專項(xiàng)賬戶，并授權(quán)業(yè)務(wù)委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。公共維修基金只能用來進(jìn)行對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新。

住房維修基金使用辦法?

根據(jù)規(guī)定，住房維修基金是有一定的使用條件的，用于住房質(zhì)保期滿后住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。住房主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，而公共部分是指戶外墻面、門廳、樓梯間等，還包括了共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)等。

一般在沒有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，住房維修基金是由房管局代管，但是申請(qǐng)程序很是復(fù)雜。想要支出住房維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請(qǐng)。沒有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請(qǐng)手續(xù)，如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請(qǐng)。到房管局和住房安全鑒定部門、審計(jì)局和專戶銀行等辦理住房安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工和申請(qǐng)專戶銀行劃撥款項(xiàng)交到住房維修基金管理中心審批后才能使用住房維修基金。

維修基金是指小區(qū)業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金，使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。主要用于住房質(zhì)保期滿后住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程，若閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。