房產(chǎn)變更可以找中介嗎

房產(chǎn)變更可以找中介。無論是辦理住房過戶手續(xù)還是住房更名，一般都是可以找中介委托辦理的。但是必須要辦理委托公證才行。委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機關提出申請，填寫房產(chǎn)委托公證申請表。如果房主有事無法前往辦理更名，可以到所在地公證處辦理授權委托書公證手續(xù)，指定一位代理人，代替自己行使權力代理簽字。需要把公證書和房主身份證復印件交予指定代理人，由代理人持有以上證件和自己本人身份證，和買家一起到房管部門辦理住房更名手續(xù)。

房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別

1、房產(chǎn)更名

房產(chǎn)更名的操作流程主要是針對住房的開發(fā)商，這時候的購房者還沒有辦理好房產(chǎn)證，買家手中只有住房的買賣合同，還沒有住房的正式產(chǎn)權。這種情況下，開發(fā)商收回原先的合同，重新給你簽一份，開發(fā)商會收取一定的更名費。沒有房產(chǎn)證，但是現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更換到他人名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。

2、房產(chǎn)過戶

房產(chǎn)過戶是在房主已經(jīng)擁有合法的房產(chǎn)證情況下，想要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，通過房管局的方式，將住房轉(zhuǎn)手給他人的流程。如果要想產(chǎn)權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產(chǎn)交易合法辦理。

房產(chǎn)過戶如何辦理

1、確定交易意向

在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要針對住房交易確定交易意向，如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，但要注意的是，購房者如果交了購房定金，一定要簽定金協(xié)議保障自己的權益。

2、簽訂住房買賣合同

購房者交了購房定金之后，按照定金協(xié)議上約定的時間與賣家簽購房合同，買賣雙方通過對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。另外在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前需要先將買賣雙方所需的相關證件都準備好，通常情況下需要買賣雙方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

3、辦理過戶手續(xù)

買賣雙方帶上提前準備好的相關資料前往當?shù)氐姆抗懿块T去辦理過戶手續(xù)，房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

4、交納稅費

5、領取證書

待以上手續(xù)都辦理完成之后，購房者就可以領到屬于自己的合法產(chǎn)權證書，產(chǎn)權證到手之后，還需要付清所有房款，而賣家則需交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費。