組合貸款的利弊分析

一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款利率更低，然而，很多時(shí)候由于總價(jià)過(guò)高而另外需要商業(yè)貸款。這就是所謂的組合貸款，那么，組合貸款有什么利弊？

組合貸款的優(yōu)點(diǎn)

組合貸款讓申請(qǐng)人享受到住房公積金貸款的低利率，同時(shí)，對(duì)于公積金所獲得貸款額度低，無(wú)法滿足購(gòu)房需求的朋友，可以通過(guò)商業(yè)貸款取得更大的放貸額度?？梢?，組合貸款是及公積金貸款與商業(yè)貸款于一身的貸款方式。

但也有一點(diǎn)要注意。現(xiàn)在各地公積金對(duì)公積金管理規(guī)定不同。有些省市在公積金購(gòu)房管理中規(guī)定，如果是通過(guò)公積金貸款購(gòu)買第二套房，那么利率可能會(huì)有所上浮。有關(guān)具體的貸款事宜，可以電話咨詢各地銀行。

組合貸款的缺點(diǎn)

借款人申請(qǐng)組合貸款后，商業(yè)貸款的部分會(huì)在央行個(gè)人征信系統(tǒng)中留檔，假設(shè)購(gòu)房者想再次買房，將算作二套房。如果直接使用公積金貸款買房，只要借款人將首套房的貸款還清了，再次申請(qǐng)公積金貸款買房，仍按首套房的標(biāo)準(zhǔn)放貸。另外，組合貸款的辦理手續(xù)比較復(fù)雜，借款人需等貸。