按揭與貸款有什么區(qū)別

1、概念區(qū)別，按揭是指購(gòu)買(mǎi)者在支付首付后向銀行貸款剩余的資金，每個(gè)月按時(shí)還款;貸款簡(jiǎn)單通俗的理解，就是需要利息的借錢(qián)。

2、法律區(qū)別，按揭貸款要產(chǎn)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而抵押貸款則并不變更所有關(guān)系，因此，二者當(dāng)事人的法律地位及享有權(quán)益不同。

3、還款區(qū)別，按揭是每個(gè)月按時(shí)還款，而貸款需根據(jù)貸款的方式來(lái)決定還款的方式。

4、辦理區(qū)別，按揭是在沒(méi)有取得所有權(quán)的情況下進(jìn)行，而貸款是把取得所有權(quán)的商品進(jìn)行抵押，比如住房所有權(quán)，土地等等。

5、時(shí)間區(qū)別，銀行按揭期限由1年到30年不等，商業(yè)貸款一般為短期貸款通常為9個(gè)月，最多不高于一年。

按揭與貸款二者的區(qū)別遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止以上這些，還有貸款利率方面的區(qū)別，按揭的利率相對(duì)來(lái)說(shuō)低一些，而貸款的產(chǎn)生的利息會(huì)高一些。銀行對(duì)于按揭人的年齡要求相對(duì)更嚴(yán)格，一般不可高于60歲，而對(duì)于貸款人的年齡會(huì)放寬很多。

至于按揭與貸款購(gòu)房哪種劃算，還得事實(shí)就是來(lái)計(jì)算，畢竟每個(gè)人的情況都不一樣，借款人應(yīng)該根據(jù)自身情況挑選適合自己的還款方式。

按揭貸款買(mǎi)房流程?

1、提交貸款申請(qǐng)

購(gòu)房者需要到到銀行提交貸款申請(qǐng)并提交相關(guān)資料，如身份證復(fù)印件、戶口復(fù)印件;經(jīng)所在單位開(kāi)具的收入證明(蓋章有效)或其他可以證明借款人償付能力的證明;以及銀行要求的其他文件和信息。

2、簽定了貸款合同

在貸款申請(qǐng)被銀行審批通過(guò)后，在銀行工作人員的指導(dǎo)下，與銀行簽訂貸款合同。

3、開(kāi)設(shè)賬戶

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者需要在貸款銀行辦理一張專(zhuān)屬的銀行卡，用來(lái)定期的償還貸款。

4、貸款發(fā)放

在貸款銀行同意發(fā)放貸款后，貸款銀行將會(huì)依據(jù)貸款合同將貸款直接轉(zhuǎn)入貸款人在貸款銀行開(kāi)立的存款賬戶或者指定賬戶里。