大連使用權(quán)房最新政策是怎樣的

生活中有一些產(chǎn)權(quán)房，這些房子不可買賣，但是可以轉(zhuǎn)讓。這是一種地方優(yōu)惠性的房子，對(duì)于這一類的房子只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。所以說(shuō)若是轉(zhuǎn)讓得一次性付款，那么，大連使用權(quán)房最新政策是怎樣的?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題下面文章做一下介紹吧!

使用權(quán)的房子只有大連本地人能買，外地戶口買不了，并且使用權(quán)房子不可貸款必須現(xiàn)金一次性支付，使用權(quán)的房子優(yōu)勢(shì)在于便宜。

使用權(quán)房是一種特殊的物業(yè)類型，不同于產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)。法律專家表示，居民對(duì)使用權(quán)也擁有處分權(quán)。上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所主任律師王展表示，按現(xiàn)行政策，使用權(quán)房同樣可以上市，與產(chǎn)權(quán)房有著同等的轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)。

如京滬兩地就曾分別對(duì)使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓行為出臺(tái)過(guò)相關(guān)規(guī)定。在2002底北京市國(guó)土資源和住房管理局出臺(tái)的《關(guān)于開(kāi)展直管公有住房使用權(quán)交易試點(diǎn)工作的通知》，其中規(guī)定使用權(quán)可轉(zhuǎn)讓。上海在此方面也做出過(guò)相應(yīng)規(guī)定，即未列入可出售范圍內(nèi)的公房，可以進(jìn)行承租權(quán)(即使用權(quán))的轉(zhuǎn)讓和交換。

1、轉(zhuǎn)讓資格：提前確認(rèn)

首先要做的是轉(zhuǎn)讓資格的確認(rèn)，如果缺少這個(gè)步驟，后續(xù)所有的轉(zhuǎn)讓手續(xù)都無(wú)法進(jìn)行下去。

使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有，所以必須經(jīng)過(guò)國(guó)家委托經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)管理部門(mén)審核，符合條件的才能批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓。因此，對(duì)于買家而言，一定要確認(rèn)賣家是否已經(jīng)完成了審核報(bào)批手續(xù)，只有對(duì)此類住房的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓程序、條件、要求等注意事項(xiàng)了解清楚后，才能進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的操作。

2、轉(zhuǎn)讓對(duì)象：為本地人

使用權(quán)房對(duì)買方的資格也有明確限定，只能是擁有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?

由于使用權(quán)房是地方優(yōu)惠性的住房類型，所以原先的“業(yè)主”肯定是擁有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛Ｓ浾卟殚喠吮本?、上海等地此類房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)其中有極為相似的地方，即要求買方必須具備當(dāng)?shù)貞艨?。也就是說(shuō)，只有擁有北京、上海戶口，才能在北京或是上海購(gòu)買使用權(quán)房。

這種規(guī)定與目前全國(guó)各地正在實(shí)施“限購(gòu)令”有著明顯的不同，“限購(gòu)令”主要是針對(duì)投機(jī)性、投資性需求而出臺(tái)的政策，而使用權(quán)房則主要是保障地方性居民的福利。

大連使用權(quán)房最新政策是怎樣的?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題上面文章已經(jīng)有介紹。想要購(gòu)買使用權(quán)的房子，轉(zhuǎn)讓付款要一次付清。因?yàn)槭褂脵?quán)的房子無(wú)法辦理抵押手續(xù)，而且使用權(quán)房子必需接受監(jiān)督。