集體土地辦理不動產證 什么是小產權房

在農村，一般會有集體土地，所以有很多人對于集體土地的了解并不是很多，我們在辦理不動產證的時候，就不是很清楚，那么在辦理的過程當中，會比較麻煩，而且現(xiàn)在住房也存在小產權房，下面我們來了解一下集體土地辦理不動產證？什么是小產權房？一起來看看相關的常識吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

集體土地辦理不動產證

集體土地證，應該不可辦不動產證。詳詢當地住建委或國土局。

什么是小產權房

小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房的現(xiàn)狀是由于我國社會特色的歷史發(fā)展階段，法律沒有覆蓋或者難以解決的社會矛盾造成的歷史事實。實質上小產權就是一些全部或者部分未經合法批準而建造的住房。小產權房包含以下幾個意思：

1．開發(fā)商建設竣工的產權叫大產權，出售到購房人的產權叫小產權。

2．使用國有土地建造的住房，不用再繳土地出讓金的叫大產權（即國有土地使用權為出讓的土地），要補繳土地出讓金的叫小產權（即國有土地使用權為劃撥的土地）。

3．按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，取得住房所有權證的叫大產權，沒有合法取得住房所有權證的叫小產權。

4．建造在國有土地面上的房地產叫大產權，建造在集體土地面上的房地產叫小產權。

以上1、2、3種情況其合法性的法律邊界比較明確，按照相關法律履行相關手續(xù)可合法化使用。

第4種情況已經領取住房所有權證是否可以上市流通呢？開發(fā)商在集體土地面上建設的房地產，俗稱“城中村”，其中居民已經領取了住房所有權證，依照處理歷史遺留問題的原則：過去發(fā)的各種不動產證書有要予以承認，不動產登記要保護權利、保障交易安全。

上面介紹的有關集體土地辦理不動產證，什么是小產權房的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。因為土地的性質不一樣，所以根據國家有關法律規(guī)定，在國有土地面上可以進行開發(fā)建設，而要在集體土地面上進行開發(fā)建設必須首先將集體土地轉為國有土地，然后才能按照規(guī)劃進行房地產開發(fā)建設。