購(gòu)房違約定金賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？購(gòu)房違約金一般是多少？

對(duì)于一些沒(méi)有買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō)，可以順順利利的把房子買(mǎi)到手也是一件比較重要的事情，因?yàn)樵谫I(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中會(huì)有各種各樣的貓膩和套路，稍微一不小心就容易掉進(jìn)陷阱。就比如我們今天說(shuō)的定金吧，很多購(gòu)房者都吃過(guò)虧，那么，購(gòu)房違約定金賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？購(gòu)房違約金一般是多少？

購(gòu)房違約定金賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

1、在開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的合同中一般都有規(guī)定，有的是預(yù)計(jì)90天內(nèi)，按照已支付的利息支付，從合同中實(shí)際作房作房算。

2、首次支付利息按銀行同期貸款利息按日計(jì)算。

3、第二次違約金的計(jì)算按雙方協(xié)議合同的多少比例的計(jì)算方法，例如：以房款的萬(wàn)分之一作為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。也就是用所有房子的錢(qián)乘以1／10000乘以違約日期。

4、當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由要求減少的，應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

5、當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為理由要求增加賠償?shù)?，按照違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。

購(gòu)房違約金一般是多少？

1、《合同法司法解釋?zhuān)ǘ返诙艞l規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

2、當(dāng)事人約定的違約金高于造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”?！度嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金高于造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

3、購(gòu)房合同違約金擔(dān)保合同當(dāng)事人履行購(gòu)房合同。由于購(gòu)房合同違約金起到了一定的威懾作用，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者為了避免承擔(dān)違約金，都盡量按照房產(chǎn)合同約定履行義務(wù)，因此購(gòu)房合同違約金在一定程度上保證了購(gòu)房合同的順利履行。

上面的文章已經(jīng)給大家介紹了有關(guān)于購(gòu)房違約定金賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的以及購(gòu)房違約金一般是多少的相關(guān)常識(shí)，相信大家現(xiàn)在都已經(jīng)看明白了。因此我們看到了，在繳納定金的時(shí)候一定要想到違約的情形，在繳納定金前要再三考慮清楚。