文章摘要: 我們買新房的人可能是對于評估還是有些許的陌生,可是對于買二手房的人來說,評估就是必須要辦理的一個手續(xù)了。很多人有一個疑問就是評估是怎么得出來的數(shù)值。有的時候,我們有的人覺得在我們辦理手續(xù)的時候,就沒有用上評估的了。那么,北京住房評估什么情況
我們買新房的人可能是對于評估還是有些許的陌生,可是對于買二手房的人來說,評估就是必須要辦理的一個手續(xù)了。很多人有一個疑問就是評估是怎么得出來的數(shù)值。有的時候,我們有的人覺得在我們辦理手續(xù)的時候,就沒有用上評估的了。那么,北京住房評估什么情況下需要?二手房評估價由什么決定?
北京住房評估什么情況下需要?
1、向銀行申請房貸需要用到二手房評估價,辦理住房按揭貸款的時候,銀行會委托評估公司進行評估,又或者按照房管局的評估價確定你能貸到多少款;
2、繳納二手房交易稅費需要用到二手房評估價,比如二手房需繳納的稅費如增值稅、契稅、個稅等,都是在評估價的基礎(chǔ)上、乘以對應(yīng)的比例所得出的。為了避免買賣雙方簽訂陰陽合同避稅,所以相關(guān)部門也會對交易房產(chǎn)進行評估;
3、住房保險需要用到二手房評估價,一旦被保險的住房出現(xiàn)問題,保險公司需按評估價給予賠付。
二手房評估價由什么決定?
1、住房戶型
一般來說,正規(guī)的兩居、三居更受歡迎,評估價格更高;反之,不規(guī)范的異型戶型,或套型過小、過大的戶型等,都會讓房價下降。
2、住房樓層
住房所在樓層的好壞也直接影響房價的高低,處于中間部位的住房評估價相對較高,但如果底樓帶有戶外花園,或頂樓帶有屋頂花園,價格可能更高些。
3、住房的使用年限
住房的使用年限會影響價格的評估,住房使用年限長,房齡大,估價較低,使用年限越短,房齡越小,估價則較高;
4、住房朝向
住房的朝向也會影響評估價。塔樓:東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北;板樓:南北>雙南>東西>東向;
除此之外,住房的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響住房的評估價的高低。
影響二手房評估價的客觀因素
1、地理位置
住房所處的地理位置不同,價格就會有所不同。交通方便,距離市中心較近的位置價格自然高;
2、市場行情
市場行情影響著住房評估價,一般情況下,如果某區(qū)域房價持續(xù)上漲,銀行就會根據(jù)市場行情,調(diào)整住房每平米估值上限,從而達到與市場價格協(xié)調(diào)的目的;
3、前景規(guī)劃
住房所處地段的規(guī)劃影響著房價的走向,同時也影響著銀行對住房的評估值的高低;如在城市核心地帶或者周邊配套完善,評估價自然更高。
4、消費者心理
購房者喜好和心態(tài)對二手房的評估價格也有一定影響,如果購房者普遍偏愛某一區(qū)域的住房,或者某區(qū)域急于買房的人較多,那么,供求關(guān)系的影響下,這些住房的評估價格在一定程度上也會提高。
綜上所述,本文主要是講述了北京住房評估什么情況下需要,以及二手房評估價由什么決定的全部內(nèi)容,現(xiàn)在我們知道了評估的作用還是很多的,尤其是在買二手房辦理貸款的時候,評估的房價將會直接影響到銀行可以給予貸款的數(shù)額。
北京住房評估什么情況下需要 二手房評估價由什么決定
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