北京住房評估什么情況下需要 二手房評估價由什么決定

我們買新房的人可能是對于評估還是有些許的陌生，可是對于買二手房的人來說，評估就是必須要辦理的一個手續(xù)了。很多人有一個疑問就是評估是怎么得出來的數(shù)值。有的時候，我們有的人覺得在我們辦理手續(xù)的時候，就沒有用上評估的了。那么，北京住房評估什么情況下需要？二手房評估價由什么決定？

北京住房評估什么情況下需要？

1、向銀行申請房貸需要用到二手房評估價，辦理住房按揭貸款的時候，銀行會委托評估公司進行評估，又或者按照房管局的評估價確定你能貸到多少款；

2、繳納二手房交易稅費需要用到二手房評估價，比如二手房需繳納的稅費如增值稅、契稅、個稅等，都是在評估價的基礎(chǔ)上、乘以對應(yīng)的比例所得出的。為了避免買賣雙方簽訂陰陽合同避稅，所以相關(guān)部門也會對交易房產(chǎn)進行評估；

3、住房保險需要用到二手房評估價，一旦被保險的住房出現(xiàn)問題，保險公司需按評估價給予賠付。

二手房評估價由什么決定？

1、住房戶型

一般來說，正規(guī)的兩居、三居更受歡迎，評估價格更高；反之，不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價下降。

2、住房樓層

住房所在樓層的好壞也直接影響房價的高低，處于中間部位的住房評估價相對較高，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

3、住房的使用年限

住房的使用年限會影響價格的評估，住房使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；

4、住房朝向

住房的朝向也會影響評估價。塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；

除此之外，住房的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響住房的評估價的高低。

影響二手房評估價的客觀因素

1、地理位置

住房所處的地理位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高；

2、市場行情

市場行情影響著住房評估價，一般情況下，如果某區(qū)域房價持續(xù)上漲，銀行就會根據(jù)市場行情，調(diào)整住房每平米估值上限，從而達到與市場價格協(xié)調(diào)的目的；

3、前景規(guī)劃

住房所處地段的規(guī)劃影響著房價的走向，同時也影響著銀行對住房的評估值的高低；如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。

4、消費者心理

購房者喜好和心態(tài)對二手房的評估價格也有一定影響，如果購房者普遍偏愛某一區(qū)域的住房，或者某區(qū)域急于買房的人較多，那么，供求關(guān)系的影響下，這些住房的評估價格在一定程度上也會提高。

綜上所述，本文主要是講述了北京住房評估什么情況下需要，以及二手房評估價由什么決定的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道了評估的作用還是很多的，尤其是在買二手房辦理貸款的時候，評估的房價將會直接影響到銀行可以給予貸款的數(shù)額。