小產權房的種類有哪些

1、小產權房主要有三種類型，其法律風險也都有各自的特色。

2、通常意義上的小產權房，就是占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。

3、限制銷售的小產權房，也就是在政府劃撥或出讓的土地面上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的住房直接在市場上銷售。

購買小產權房有哪些風險

1、小產權房沒有房產證、產權證：從法律的角度而言，小產權指的是沒有產權的住房。也就是說這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規(guī)，有效的房產證。

此外，還無法擁有產權證。因為辦理產權證，需要擁有國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而這些小產權房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產權房購買者無法到房管部門辦理相關住房產權證。所以，小產權房是沒有房產證以及產權證的。

2、小產權房無法進行銀行貸款和抵押貸款：由于小產權房沒有經過備案，沒有房產證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不可貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款

3、小產權房很難得到拆遷補償難：由于并不是住房合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權住房違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。

另外，現(xiàn)在不少的開發(fā)商在建設小產權住房時，因職能部門監(jiān)管不力，為賺錢而對住房使用的材料進行偷工減料，存在嚴重安全隱患。目前，有不少的小產權房出現(xiàn)墻體裂縫、住房漏水等質量問題。這樣一來，對于居住的安全性以及質量都大打折扣。而且，這類房出現(xiàn)的住房質量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。