購房寶典：簽二手房買賣合同要注意什么?

由于二手房有著即買即住的優(yōu)點，可以為購房者省時省力，再加上二手房的價格要比新房便宜一些，所以很多購房者都將置業(yè)的目光投向了二手房。但是二手房的交易流程相較于新房來說要復(fù)雜很多，而且交易存在的風(fēng)險也比較大，所以購房者在進行二手房交易時要更加的謹(jǐn)慎。那么，簽二手房買賣合同要注意什么呢？今天小編就來告訴你。

一、簽訂合同前必須認真核實房主的身份

近年來，在二手房交易糾紛中假房主騙賣或者一房多賣的情況經(jīng)常出現(xiàn)，通常都是在購房者付完首付以后，直到要去過戶了才知道自己已經(jīng)上當(dāng)了，再回頭找的時候已經(jīng)無法找到當(dāng)初簽約的那個人了。因此，二手房購置必須確保賣房的那位是合法房主，因為只有合法房主才有權(quán)進行住房的買賣。

二、合同上要明確標(biāo)明住房基本情況和付款時間

對于二手房交易來說，合同非常的重要，因為二手房交易時買賣雙方間的民事行為，雙方之間的權(quán)利與義務(wù)只有在合同中才可以體現(xiàn)出來。所以合同中應(yīng)該要注明住房基本信息，包括地址、門牌號、面積和戶型，這些信息要按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。

另外，在售住房提供的住房產(chǎn)權(quán)證是否屬真實；房產(chǎn)面積多大；該房產(chǎn)用途是辦公還是居住，或是其他等這些信息都需注明。

三、房子的現(xiàn)狀要在合同上加以注明

關(guān)于房子的現(xiàn)狀，一定要在合同中清楚的注明，包括住房的配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。還有，雙方在合同中必須約定好是否留存家具家電，以免引起糾紛。

四、物業(yè)交割要清楚

在簽合同時關(guān)于物業(yè)交割的相關(guān)內(nèi)容也一定要寫進去，約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間，以及究竟由誰來負責(zé)交納的問題。

五、注意確定違約責(zé)任條款和救濟方式

確定違約責(zé)任條款主要也是為了規(guī)范買賣雙方的行為，也更加有利于避免違約行為的產(chǎn)生，維護守約方的權(quán)益。在購房合同中，應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進行明確的約定。

相較于新房來說，二手房交易確實存在著很多風(fēng)險，所以建議各位購房者對于合同的擬定一定要仔細認真，關(guān)于條款內(nèi)容要仔細斟酌，將所有的事情都寫到合同中，規(guī)范雙方的行為。