商品房和經(jīng)濟適用房兩者有什么區(qū)別

一、建設(shè)目的不同

商品房的建設(shè)目的是為了賺取利益，是由房地產(chǎn)開發(fā)公司將土地進行開發(fā)，并且建設(shè)住房，進行上市出售的房子，但是經(jīng)濟適用房卻并非如此。經(jīng)濟適用房的建設(shè)的目的是為了給一些經(jīng)濟困難的家庭提供保障，是根據(jù)國家建設(shè)計劃安排建設(shè)的。

二、銷售價格不同

既然是經(jīng)濟適用房是由國家相關(guān)機構(gòu)安排建設(shè)的，那么價格自然是由政府制定，而又由于住房的建設(shè)目的是為了提供保障，所以價格一般要比市面上的住房價格要低一些。而商品房是由開發(fā)公司建設(shè)的，價格自然是由公司決定，為了賺取利益，價格自然要比經(jīng)濟適用房的價格高很多。

三、土地性質(zhì)不同

經(jīng)濟適用房的土地是由政府劃撥的，通常被稱為行政劃撥用地，而且可以享受很多政府制定的優(yōu)惠政策，這是經(jīng)濟適用房的優(yōu)勢所在，商品房基本上是不可以享受優(yōu)惠的，因為它的用地都是通過出讓的方式獲得的。

四、購買對象不同

如果要經(jīng)濟適用房，那么購買方必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭，并且名下沒有任何房產(chǎn)，而商品房的的購買對象就沒有這樣的限制，基本上只要已達到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢款可以買房就可以了。

五、住房面積不同

由于經(jīng)濟適用房是以保障性為主，并且主要出售給收入較低的家庭，因此在住房面積以及結(jié)構(gòu)上都有一定的規(guī)定和限制，住房面積必須達到建設(shè)標準，滿足購買方的基本需求。而商品房則是出于對利益的追求，更加重視如何才能讓住房建設(shè)做到利益最大化，在住房面積和結(jié)構(gòu)上沒有具體的規(guī)定，全由公司自己決定。

六、產(chǎn)權(quán)限制不同

經(jīng)濟適用房的土地是由政府劃撥的，所以購買者擁有的是不完全產(chǎn)權(quán)，即使買了房也就只能拿到產(chǎn)權(quán)證，無法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購買時間達到五年，并繳納10%的土地出讓金才可以進行，商品房則沒有這樣的限制。