賣房過戶后多久能拿到全款

賣房過戶后多久能拿到全款主要看買方的付款方式：

1、買方全款支付的，賣方一般在過戶后才能拿到全款，全款進行資金監(jiān)管的時間為過戶后15個工作日。

2、買方貸款支付的，賣方需要根據(jù)貸款合同上的約定時間進行收款，貸款進行資金監(jiān)管的時間為過戶后22個工作日。

委托中介賣房注意事項

1、慎重挑選全權委托和獨家代理

現(xiàn)在很多中介都有“全權委托”和“獨家代理”兩種方式?！叭珯辔小本褪侵阜恐魑兄薪榇碜约盒惺谷繖嗬梢源鸀榇_定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等?！蔼毤掖怼笔侵甘鄯空叱兄Z只委托一家中介代自己出售住房，不可自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介不積極地幫售房者賣房的話，售房者就會處于一個被動的地位。

總之，委托中介賣房的話，采取“全權委托”或“獨家代理”的方式，應該在合同和授權委托書上做出一定限制：比如簽訂合同或者收款時產權本人親自確認才有效、中介代理的有效期限、不可按照約定的時間出售的違約責任等。

2、權屬證書原件自己保管

房產交易過程當中，中介往往會要求房主把房產證等證件交給自己保管，其實，這對售房者是很不利的，如果買賣雙方發(fā)生糾紛的話，中介很有可能不返還這些證件。就算事后要回了這些證件，也是浪費了很多時間和精力。

所以，售房者可以把相關證件的復印件交給中介，如果需要原件的話，一定要產權本人親自出面辦理。證件復印件也需要在上面標注授權范圍等約束性的語言。

3、親自確認交易內容

售房者一定記得在簽訂合同等重要環(huán)節(jié)的時候由買賣雙方以及中介三方共同確認相關交易條件并共同在合同上簽字確認。

有的中介瞞著買賣雙方“吃差價”的話，肯定不會讓交易雙方輕易見面。所以，交易雙方見面交流確認交易，還能避免一些糾紛。比如，房主已經告知房子的缺點，但是中介為了謀取利益，沒有告訴購房者。等到交易結束后，購房者追究責任，后悔都晚了。

4、委托中介前確認交易費用

售房者與中介簽訂協(xié)議之前就應該了解清楚交易過程當中可能發(fā)生的費用，這些費用應該由誰承擔，把這些費用寫明并由各方確認。避免合同簽訂之后因為費用的承擔問題產生爭議。