不動產(chǎn)登記必須由雙方共同申請嗎?

辦理不動產(chǎn)登記，將不動產(chǎn)登記簿拿到手中，才有安全感。然而不動產(chǎn)登記必須由雙方共同申請嗎？不動產(chǎn)登記申請應(yīng)當以共同申請為基本原則。那么哪些情況下可以由當事人單方申請？下面快車小編為您一一介紹。

不動產(chǎn)登記必須由雙方共同申請嗎？

不動產(chǎn)登記申請應(yīng)當以共同申請為基本原則，以單方申請為例外。共同申請是不動產(chǎn)登記申請的一般方式，主要適用于因法律行為而產(chǎn)生物權(quán)變動的情形，如住房買賣、交換、贈與、抵押等。對于因此產(chǎn)生的不動產(chǎn)登記，如果當事人不共同申請，登記機構(gòu)就無法完整了解當事人的真實意思，也就無法保證登記結(jié)果的準確性。

另外，條例也規(guī)定了一些可以由當事人單方申請的情況：

類是尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的情形；

第二類是繼承，接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的情形；

第三類是經(jīng)過國家公權(quán)力確認造成物權(quán)變動的情形，包括司法行為、仲裁行為和政府行政行為；第四類是權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況變化，申請變更登記的情形；

第五類是不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的情形；

第六類是申請更正登記和異議登記的情形；

第七類是法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的情形。這屬于兜底性的規(guī)定，涵蓋了其他可以由當事人單方申請的情形。